Είναι δεδομένο πως η χώρα είναι ακόμα κάτω από την επίδραση της οικονομικής κρίσης και των μνημονίων, ενώ την στιγμή που υπήρξε… φως στο σκοτάδι του τούνελ που βρισκόμασταν, ήρθε και η πανδημία του κορωνοϊού δημιουργώντας νέα προβλήματα.
Παρόλο που τα εισοδήματα των επιχειρήσεων, αλλά και των νοικοκυριών μειώνονταν, πληρώνοντας τόσο την οικονομική, όσο και την υγειονομική κρίση, ένα από τα λίγα που έμειναν αναλλοίωτα, αλλά και ίσως ανέβηκαν, ήταν οι τιμές των ενοικίων σε όλο την χώρα.
Δεν είναι τυχαίο το γεγονός πως σύμφωνα με τα στοιχεία που έχει δώσει στην δημοσιότητα το Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates τα μέσο ενοίκιο το 2018 στις περιοχές της Αττικής είχε αύξηση 7%, ενώ από τον επόμενο χρόνο μέχρι και σήμερα υπάρχει άνοδος με ετήσιο ρυθμό αύξησης περίπου 10%, ποσό φυσικά τεράστιο. Από την άλλη μια… κατηγορία από μόνο του είναι το κέντρο της πρωτεύουσας που καταγράφονται οι μεγαλύτερες αυξήσεις, που φτάνουν 20-30% την τελευταία διετία.
Πώς διαμορφώνονται οι τιμές των ενοικίων
Για να καταλάβουμε καλύτερα τι ακριβώς συμβαίνει στους τομείς της Αττικής, σε σχέση με τις τιμές των ενοικίων είναι πολύ ενδιαφέρον το γεγονός πως μικρά διαμερίσματα των 50-60 τετραγωνικών που εμφανίζονται ως πλήρως ανακαινισμένα, αλλά στην πραγματικότητα είναι απλώς φρεσκοβαμμένα, ενοικιάζονται προς 450 και 500 ευρώ μέσα σε λίγα 24ωρα. Ιδιαίτερα στον Βόρειο, αλλά και στον Νότιο τομέα η τιμή ενοικίασης διαμορφώνεται πλέον κατά μέσο όρο στα 9,5 με 10 ευρώ το τετραγωνικό ενώ στο κέντρο της Αθήνας φτάνει στα 9 ευρώ το τετραγωνικό. Αυτό σημαίνει 450-500 ευρώ για ένα σπίτι 50 τετραγωνικών ακόμη και αν είναι ηλικίας 30-35 ετών.
Ενδεικτικά, μπορούμε να δούμε διαμερίσματα στο Μαρούσι περίπου 70 τετραγωνικών να ενοικιάζονται προς 1.130 ευρώ τον μήνα, κάτι που με αναλογία μας δίνει 16 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ στο Χαλάνδρι ένα σπίτι 60 τετραγωνικών βλέπουμε να ενοικιάζεται με 1.000 ευρώ τον μήνα. Ιδιαίτερα αν κάποιος θελήσει να βρει κατοικία στα Βόρεια ή Νότια προάστια με χαμηλότερη τιμή από 10 ευρώ το τετραγωνικό, θα χρειαστεί τεράστια έρευνα, αλλά σίγουρα και τύχη για να το πετύχει, ενώ αν υπάρχει ο… κόφτης των 500 ευρώ τον μήνα για διαμονή το μοναδικό που μπορεί να βρει είναι κάποια γκαρσονιέρα περίπου 25-30 τετραγωνικών.
Η καλύτερη ποιότητα ζωής, σε συνδυασμό με τις πολλές επιχειρήσεις που πλέον έχουν έδρα τα Βόρεια της Αττικής, έχει πραγματοποιήσει μια αλματώδη αύξηση των τιμών στα ενοίκια, ως αποτέλεσμα πλέον να είναι ίδια με την κατεξοχήν ακριβότερη περιοχή της πρωτεύουσας, το κέντρο της. Σύμφωνα με την έρευνα που έχει γίνει τονίζεται πως τα μέσα ενοίκια κυμαίνονται στα 7,5 ευρώ/τ.μ. για την Εκάλη, στα 7,2 ευρώ/τ.μ. για την Αγία Παρασκευή και στα 7,3 ευρώ για τα Βριλήσσια. Αυτό σημαίνει ότι για ένα μέσο σπίτι 75 τ.μ. η τιμή για την Εκάλη διαμορφώνεται στα 563 ευρώ, για την Αγία Παρασκευή στα 540 ευρώ και στα 548 ευρώ για τα Βριλήσσια.
Την ίδια στιγμή, χωρίς να μπαίνουν στην εξίσωση οι πολύ ακριβές περιοχές του κέντρου, όπως π.χ. το Κολωνάκι, για ένα σπίτι 75 τετραγωνικών στα Εξάρχεια ο ενοικιαστής θα πρέπει να δώσει περίπου 540 ευρώ, ποσό σχεδόν ίδιο με αυτό στην Αγία Παρασκευή και λίγο λιγότερο από ότι στην Εκάλη και την Βούλα. Αν βέβαια κοιτάξουμε τις τιμές σε περιοχή όπως το Κουκάκι, που έχει τεράστια άνοδο τον τελευταίο καιρό, αλλά και γύρω από το Χίλτον, βλέπουμε ότι για σπίτι 75 τετραγωνικών η τιμή ξεπερνά τα 600 ευρώ τον μήνα. Βέβαια παρά το γεγονός αυτό, υπάρχει μεγάλη άνοδος στις ενοικιάσεις σπιτιών τόσο στο κέντρο όσο και στον Βόρειο τομέα της Αττικής. Πιο συγκεκριμένα Στο κέντρο της Αθήνας, τα Βόρεια και τα Νότια προάστια, καταγράφηκε άνοδος σε ποσοστό 11,6%, 16,7% και 13,9% αντίστοιχα, ενώ στον Πειραιά και στη δυτική Αττική παρουσιάστηκε αύξηση 12,7% και 4,2% αντίστοιχα.
Βάσει των στοιχείων, για την αξία ενοικίασης ανά τ.μ., προκύπτουν οι εξής τιμές τις ζώνες της Αττικής (προσοχή: όλες οι τιμές αφορούν σε διαμέρισμα 75 τ.μ. και είναι σε ευρώ):
Αθήνα – κέντρο (Τιμή μέσου ενοικίου: 525 ευρώ)
Αμπελόκηποι: 420
Βύρωνας: 488
Εξάρχεια: 540
Ζωγράφου: 623
Ιλίσια: 570
Καισαριανή: 435
Κολωνάκι: 750
Κουκάκι: 578
Κυψέλη: 428
Λυκαβηττός: 585
Νεάπολη: 525
Νέος Κόσμος: 495
Πατήσια: 360
Πετράλωνα: 525
Χίλτον: 608
Βόρεια Προάστια (Τιμή μέσου ενοικίου: 615 ευρώ)
Αγία Παρασκευή: 540
Βριλήσσια: 548
Γαλάτσι: 458
Γέρακας: 458
Διόνυσος: 487
Εκάλη: 563
Κηφισιά: 705
Μαρούσι: 593
Νέα Ερυθραία: 600
Παπάγου: 600
Φιλοθέη: 833
Χαλάνδρι: 623
Χολαργός: 608
Νέο Ψυχικό: 765
Παλαιό Ψυχικό: 848
Νότια Προάστια (Τιμή μέσου ενοικίου: 578 ευρώ)
Άλιμος: 593
Αργυρούπολη: 488
Βούλα: 585
Γλυφάδα: 720
Ελληνικό: 585
Καλλιθέα: 510
Νέα Σμύρνη: 480
Παλαιό Φάληρο: 548
Βάρη-Βάρκιζα: 713
Δυτικά Προάστια (Τιμή μέσου ενοικίου: 420 ευρώ)
Αγία Βαρβάρα: 375
Αιγάλεω: 413
Νέα Ιωνία: 428
Χαϊδάρι: 450
Δήμος Πειραιά και Λοιπές περιοχές (Τιμή μέσου ενοικίου: 480 ευρώ)
Καλλίπολη: 473
Καμίνια: 360
Καστέλα: 630
Νέο Φάληρο: 585
Πασαλιμάνι: 548
Πειραιάς: 518
Πειραϊκή: 593
Φρεαττύδα: 578
Χατζηκυριάκειο: 420
Κερατσίνι: 308
Κορυδαλλός: 435
Νίκαια: 428
Ρέντη: 398