Από το 2026 τίθεται σε πλήρη εφαρμογή το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), σηματοδοτώντας μία από τις μεγαλύτερες θεσμικές αλλαγές στη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα. Για πρώτη φορά, το Δημόσιο θα διαθέτει μια ενιαία, πλήρως ψηφιοποιημένη εικόνα για κάθε ακίνητο της χώρας, μέσα από μια νέα βάση δεδομένων της ΑΑΔΕ που θα συγκεντρώνει και θα διασταυρώνει στοιχεία από διαφορετικούς φορείς.
Ποιος: η ΑΑΔΕ και το ελληνικό Δημόσιο.
Τι: το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).
Πότε: πλήρης εφαρμογή από το 2026.
Πού: σε όλα τα ακίνητα της χώρας.
Γιατί/πώς: για ενιαία εικόνα της ακίνητης περιουσίας, ενίσχυση ελέγχων και περιορισμό ασυμφωνιών σε φορολογία και πολεοδομία.
Το ΜΙΔΑ θα δημιουργεί έναν ψηφιακό «φάκελο» για κάθε ακίνητο, στον οποίο θα αποτυπώνονται η περιγραφή του, τα δικαιώματα ιδιοκτησίας, η χρήση, τα τετραγωνικά μέτρα, αλλά και τα εισοδήματα που προκύπτουν από μισθώσεις. Τα στοιχεία θα αντλούνται και θα διασταυρώνονται αυτόματα από την εφορία (Ε9), το Ελληνικό Κτηματολόγιο, τον ΔΕΔΔΗΕ και άλλους δημόσιους φορείς.
Καμία ασυμφωνία δεν θα μένει «κρυφή»
Με την πλήρη λειτουργία του ΜΙΔΑ, καμία ασυμφωνία μεταξύ των δηλώσεων στο Ε9, των στοιχείων του Κτηματολογίου και των δεδομένων ηλεκτροδότησης του ΔΕΔΔΗΕ δεν θα περνά απαρατήρητη. Ήδη, σύμφωνα με τις πρώτες προσομοιώσεις, έχουν εντοπιστεί σημαντικές αποκλίσεις σε εμβαδά και περιγραφές, τόσο σε κτίσματα όσο και σε αγροτεμάχια.
Ακριβώς λόγω αυτών των αποκλίσεων, η ενεργοποίηση του συστήματος μετατέθηκε για το 2026, ώστε να προηγηθεί μια μεταβατική περίοδος ευθυγράμμισης των στοιχείων. Σε πολλές περιπτώσεις, η διόρθωση θα απαιτεί τοπογραφικά διαγράμματα, βεβαιώσεις μηχανικών ή και συμβολαιογραφικές πράξεις, γεγονός που συνεπάγεται κόστος για τους ιδιοκτήτες.
Ιδιαίτερα εκτεθειμένοι θεωρούνται όσοι έχουν δηλώσει μικρότερα εμβαδά στην εφορία σε σχέση με άλλα αρχεία, καθώς οι διαφορές αυτές μπορεί να οδηγήσουν σε πρόσθετο ΕΝΦΙΑ και αυξημένα δημοτικά τέλη. Η έγκαιρη επανεξέταση και διόρθωση των στοιχείων εκτιμάται ότι θα αποτελέσει βασική «ασπίδα» για τους φορολογούμενους.
Αλλαγές και στην πολεοδομία
Παράλληλα με το ΜΙΔΑ, από τον Ιούνιο του 2026 ξεκινά η σταδιακή υπαγωγή των πολεοδομιών στο Κτηματολόγιο, διαδικασία που αναμένεται να ολοκληρωθεί στις αρχές του 2027. Οι 185 πολεοδομίες που λειτουργούν σήμερα στους δήμους θα ενσωματωθούν στα 97 γραφεία του Κτηματολογίου, το οποίο θα μετονομαστεί σε Εθνικό Οργανισμό Κτηματολογίου και Ελέγχου Δόμησης.
Ο νέος οργανισμός θα αναλάβει την έκδοση οικοδομικών αδειών, τον έλεγχο των κατασκευών και την εποπτεία της πολεοδομικής νομοθεσίας, αφαιρώντας τις σχετικές αρμοδιότητες από τους δήμους. Στόχος, σύμφωνα με την κυβέρνηση, είναι η επιτάχυνση των διαδικασιών και η ουσιαστική ενίσχυση των ελέγχων, σε έναν τομέα όπου μέχρι σήμερα περίπου το 90% των αδειών εκδίδεται αυτόματα μέσω ψηφιακής πλατφόρμας, με περιορισμένους δειγματοληπτικούς ελέγχους.
Η νέα ψηφιακή εποχή για τα ακίνητα
Η πλήρης εφαρμογή του ΜΙΔΑ αναμένεται να αλλάξει ριζικά το τοπίο στη φορολογία και τη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας. Για το Δημόσιο, σημαίνει καλύτερο έλεγχο και διαφάνεια. Για τους ιδιοκτήτες, όμως, σηματοδοτεί την ανάγκη προσεκτικής προετοιμασίας, ώστε τα στοιχεία των ακινήτων τους να είναι απολύτως ευθυγραμμισμένα σε όλες τις βάσεις δεδομένων πριν το 2026.