Κρίσιμο βήμα για την πλήρη χαρτογράφηση της αγοράς ενοικίων και τη διασταύρωση των δηλωθέντων ποσών σηματοδοτεί η καθιέρωση των προσυμπληρωμένων φορολογικών δηλώσεων για τα εισοδήματα από ακίνητα. Για πρώτη φορά, περισσότερες από 750.000 δηλώσεις ιδιοκτητών με έσοδα από ενοίκια θα έχουν συμπληρωθεί αυτόματα από την ΑΑΔΕ, με βάση τα μισθωτήρια που είναι καταχωρημένα στο Taxisnet. Οι ιδιοκτήτες θα ενημερωθούν μέσα στον επόμενο μήνα ότι τα εισοδήματά τους από μακροχρόνιες και βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν ήδη αποτυπωθεί στη δήλωσή τους, περιορίζοντας τα περιθώρια λαθών και αποκλίσεων. Τα δεδομένα που θα προκύψουν αναμένεται να αποτελέσουν τη βάση για τις επόμενες κυβερνητικές αποφάσεις στη φορολογία ακινήτων και στα εισοδήματα από ενοίκια.
Η προσυμπλήρωση θα αφορά ιδιοκτήτες που δηλώνουν έσοδα είτε από κλασικές μισθώσεις είτε από βραχυχρόνιες τύπου Airbnb. Η διαδικασία βασίζεται στα μισθωτήρια συμβόλαια και στα δηλωθέντα ποσά που τηρούνται στα συστήματα της ΑΑΔΕ, με στόχο την ακριβή αποτύπωση των πραγματικών εισοδημάτων από ακίνητα και την ουσιαστική διασταύρωση με άλλα διαθέσιμα στοιχεία.
Τι αλλάζει στη φορολογία και στις πληρωμές
Η κίνηση αυτή έρχεται σε ένα περιβάλλον όπου το χαμηλό μέσο δηλωθέν ενοίκιο, που πέρυσι διαμορφώθηκε στα 255 ευρώ, θεωρείται ενδεικτικό υποδήλωσης. Από τις φετινές προσυμπληρωμένες δηλώσεις θα φανεί αν και κατά πόσο το μέσο ενοίκιο έχει αυξηθεί, στοιχείο που θα επηρεάσει τις μελλοντικές φορολογικές αποφάσεις.
Παράλληλα, έχουν ήδη θεσπιστεί αλλαγές στη φορολογία των ενοικίων. Για εισοδήματα από 12.000 έως 24.000 ευρώ, ο συντελεστής μειώθηκε στο 25% από 35%, με το όφελος να αποτυπώνεται στις δηλώσεις του 2027 που αφορούν τα εισοδήματα του 2026. Εξετάζεται επίσης περαιτέρω ελάφρυνση για όσους δηλώνουν έως 12.000 ευρώ ετησίως.
Σημαντική αλλαγή έρχεται και στον τρόπο πληρωμής των ενοικίων. Από την 1η Απριλίου, η καταβολή του μισθώματος μέσω τραπεζικού λογαριασμού καθίσταται υποχρεωτική, με τον λογαριασμό να πρέπει να είναι στο όνομα του ιδιοκτήτη και δηλωμένος στην ΑΑΔΕ, ώστε να είναι δυνατή η αυτόματη διασταύρωση με τις τραπεζικές κινήσεις.
Σε περίπτωση μη τήρησης της ηλεκτρονικής πληρωμής, οι ιδιοκτήτες χάνουν την έκπτωση 5% στο εισόδημα από ενοίκια, ενώ οι ενοικιαστές αποκλείονται από το στεγαστικό επίδομα και το ετήσιο βοήθημα έως 800 ευρώ. Επιπλέον, από το 2026, για τις επιχειρήσεις τα επαγγελματικά ενοίκια που δεν καταβάλλονται μέσω τραπεζικού συστήματος δεν θα εκπίπτουν ως δαπάνη.
Με τη νέα αυτή διαδικασία, το υπουργείο και η ΑΑΔΕ στοχεύουν στη δημιουργία μιας πλήρους και αξιόπιστης εικόνας της αγοράς μισθώσεων, ενισχύοντας τη διαφάνεια και τη συμμόρφωση, ενώ ταυτόχρονα προετοιμάζουν το έδαφος για στοχευμένες παρεμβάσεις στη φορολογία των ακινήτων.