Η αγορά πολυτελούς κατοικίας στα Βόρεια Προάστια της Αθήνας διατηρεί τη δυναμική της, παρά τις πιέσεις που καταγράφονται σε άλλες ζώνες της Αττικής. Η περιορισμένη προσφορά, σε συνδυασμό με τη σταθερή ζήτηση, έχει συμβάλει στη διατήρηση – αλλά και στην ενίσχυση – των τιμών στην περιοχή.
Άνοδος τιμών κατά 6,5% σε έναν χρόνο
Ενδεικτικά, μέσα σε ένα έτος καταγράφεται αύξηση 6,5% στις τιμές πώλησης, γεγονός που υπογραμμίζει τη διαχρονική ελκυστικότητα της περιοχής. Παρά το άνοιγμα της ψαλίδας μεταξύ Βορείων και Νοτίων Προαστίων, η ζήτηση για ποιοτικές κατοικίες στα βόρεια παραμένει ισχυρή.
Το υψηλό επίπεδο διαβίωσης, οι ανεπτυγμένες υποδομές, οι χώροι πρασίνου και η συγκριτική ησυχία των περιοχών εξακολουθούν να αποτελούν βασικά πλεονεκτήματα που προσελκύουν τόσο εγχώριους όσο και διεθνείς επενδυτές.
Περιορισμένη διαθεσιμότητα, αυξημένος ανταγωνισμός
Ταυτόχρονα, η περιορισμένη διαθεσιμότητα νεόδμητων ή ενεργειακά αναβαθμισμένων ακινήτων εντείνει τον ανταγωνισμό και οδηγεί σε άνοδο των τιμών. Η αύξηση του κόστους κατασκευής και μεταβίβασης ακινήτων μετακυλίεται στις τιμές πώλησης, σε συνδυασμό με την αύξηση των επιτοκίων. Επιπλέον, η επιστροφή ενδιαφέροντος από ξένους επενδυτές και αγοραστές (κυρίως μέσω Golden Visa ή βραχυχρόνιων μισθώσεων) ενισχύει περαιτέρω τη ζήτηση τόσο στα Νότια όσο και στα Βόρεια Προάστια της Αττικής.
Μικρές αλλά σταθερές αυξήσεις και στα ενοίκια
Η ανάκαμψη της οικονομίας και η σταθεροποίηση της αγοράς δημιουργούν νέα κινητικότητα στην αγορά ακινήτων, οδηγώντας σε μικρές αλλά σταθερές αυξήσεις και στα ενοίκια. Ειδικότερα, στον Δήμο Κηφισιάς έχουν εκδοθεί περισσότερες από 1.000 οικοδομικές άδειες μέσα σε ένα διάστημα 7 χρονών. Αντίστοιχα μεγάλη ανάπτυξη παρατηρείται και στον Δήμο Αμαρουσίου, καθώς χτίζονται πολύ μεγάλα συγκροτήματα γραφείων τα οποία δημιουργούν την ανάγκη για ανάπτυξη του οικιστικού κλάδου.
Οι premium περιοχές που ξεχωρίζουν το 2025
Όπως αναφέρει η διευθύνουσα σύμβουλος της Premier Realty Greece, Κορίνα Σαΐα, η αγορά premium κατοικιώνστα Βόρεια Προάστια (Κηφισιά, Πολιτεία, Ψυχικό, Φιλοθέη, Εκάλη, Δροσιά, Στροφύλι) συνεχίζει να ξεχωρίζει το 2025, καθώς η ζήτηση παραμένει ισχυρή ακόμη και σε περιόδους αβεβαιότητας. Την τελευταία εξαετία, οι τιμές στις premium κατοικίες των Βορείων Προαστίων έχουν αυξηθεί κατά περίπου 45-55%, έναντι περίπου 40% στην υπόλοιπη Αττική. Ακόμη και στην πανδημία, οι premium περιοχές διατήρησαν ετήσιους ρυθμούς ανόδου 4-5%, δείχνοντας ανθεκτικότητα που λίγες αγορές είχαν.
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, η άνοδος των τιμών των premium κατοικιών στα βόρεια προάστια την περίοδο 2019-2025 είναι εντυπωσιακή, με το Κέντρο Κηφισιάς να καταγράφει τη μεγαλύτερη αύξηση (+50%). Ακολουθεί το Παλαιό Ψυχικό – Φιλοθέη με +45%, η Στροφυλλί με +42%, η Πολιτεία – Εκάλη με +40% και η Δροσιά με +38%. Συνολικά, οι περιοχές αυτές εμφανίζουν έντονη δυναμική, γεγονός που αποτυπώνει την αυξανόμενη ζήτηση για ακίνητα υψηλής κατηγορίας στα βόρεια προάστια της Αθήνας.
Τα hot spots της αγοράς luxury στα Βόρεια Προάστια
Κέντρο Κηφισιάς: Συγκεντρώνεται η μεγαλύτερη ζήτηση για πολυτελή διαμερίσματα και μεζονέτες, με τιμές που ξεπερνούν τα 6.000 ευρώ/τ.μ.. Η προσφορά είναι περιορισμένη, ειδικά σε σύγχρονες κατασκευές, γεγονός που ενισχύει τον ανταγωνισμό και διατηρεί υψηλές αξίες.
Παλαιό Ψυχικό – Φιλοθέη: Διαχρονικά οι πιο ασφαλείς επενδύσεις της αθηναϊκής αγοράς, με τιμές άνω των 6.000 ευρώ/τ.μ.. Χαρακτηρίζονται από σταθερή ζήτηση, μικρή διαθεσιμότητα και χαμηλή μεταβλητότητα ακόμη και σε περιόδους κρίσης.
Πολιτεία – Εκάλη: Με τιμές 2.800-3.800 ευρώ/τ.μ., παραμένουν προορισμός για οικογένειες. Παρατηρείται μια στροφή σε πιο λειτουργικά ακίνητα με μικρότερη επιφάνεια και καλύτερη ενεργειακή απόδοση, αλλά η ζήτηση για κατοικίες με κήπους και πισίνες εξακολουθεί να είναι έντονη.
Δροσιά: Αναδύεται ως προσιτότερη premium επιλογή, με τιμές γύρω στα 2.500-3.000 ευρώ/τ.μ.. Ενισχύεται από τις καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις και προσελκύει οικογένειες που θέλουν μεγαλύτερους χώρους σε λογικότερο προυπολογισμό.
Στροφύλι: Γειτονιά που κερδίζει ενδιαφέρον ως εναλλακτική της Κηφισιάς. Με τιμές 3.200-3.600 ευρώ /τ.μ., προσφέρει την ίδια εμπειρία γειτονιάς με χαμηλότερο κόστος και ελκυστική εγγύτητα σε σχολεία και εμπορικά.
Όπως υπογραμμίζει η κα Σαΐα: στα Βόρεια Προάστια τα μικτά yields (αποδόσεις) κυμαίνονται στο 3-4% για ποιοτικά ακίνητα, με προοπτικές ανόδου σε ενεργειακά αποδοτικές και πρόσφατα ανακαινισμένες κατοικίες.