Στις βραχυχρόνιες μισθώσεις επιμένουν οι ιδιοκτήτες

Στο “στόχαστρο” αναμένεται να μπουν και φέτος οι βραχυχρόνιες μισθώσεις με περαιτέρω περιοριστικά μέτρα, καθώς οι απαγορεύσεις που τέθηκαν σε εφαρμογή από την 1/1/2025 δεν απέτρεψαν την συνέχιση της… διαρροής στέγης, η οποία θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί για την κάλυψη βασικών στεγαστικών αναγκών.

Η πρώτη απογραφή της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής για την βραχυχρόνια μίσθωση -με αξιοποίηση και των στοιχείων που δημοσιεύονται στο “Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης” έδειξε ότι στο τέλος του 2024, τα “δεσμευμένα” ακίνητα ήταν 207.572 εκ των οποίων τα 59.793 στην Αττική. Η αύξηση, σύμφωνα με όλες τις στατιστικές, συνεχίζεται και φέτος με τις εκτιμήσεις να κάνουν λόγο για τουλάχιστον 250.000 δεσμευμένα ακίνητα μέχρι το τέλος του έτους. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι παρά τους περιορισμούς και τα μέτρα που έχουν ληφθεί για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, οι ιδιοκτήτες εξακολουθούν να προτιμούν τη διάθεση των ακινήτων τους στις πλατφόρμες καθώς αυτό εξακολουθεί να αποφέρει μεγαλύτερο οικονομικό όφελος.

To ζητούμενο για το οικονομικό επιτελείο είναι να βρεθεί η “χρυσή τομή” καθώς η συμβολή της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην αύξηση του τουριστικού προϊόντος της χώρας δεν αμφισβητείται. Από την άλλη όμως, πρέπει να περιοριστούν οι πιέσεις στο στεγαστικό πρόβλημα, ειδικά στο λεκανοπέδιο της Αττικής όπου οι τιμές των ενοικίων καταρρίπτουν το ένα ρεκόρ μετά το άλλο χωρίς ενδείξεις αποκλιμάκωσης.

Η παράταση των απαγορεύσεων για τα διαμερίσματα του κέντρου, θεωρούνται δεδομένη. Αυτό που θα διερευνηθεί είναι και το ενδεχόμενο γεωγραφικής επέκτασης καθώς μετά την 1/1/2025 που ουσιαστικά σταμάτησαν οι εγγραφές στο μητρώο ακινήτων βραυχρόνιας μίσθωσης για την “καρδιά” της Αθήνας, παρατηρήθηκε το φαινόμενο αύξησης των αιτήσεων στα διαμερίσματα που γειτνιάζουν.

Αντίστοιχα, πολύ μεγάλο γίνεται το πρόβλημα και σε αρκετές τουριστικές περιοχές της χώρας. Είναι ενδεικτικό ότι η περιφέρεια του Νότιου Αιγαίου έρχεται δεύτερη σε αριθμό βραχυχρόνιων μισθώσεων με 29.568 πάνω και από την Κεντρική Μακεδονία και την Θεσσαλονίκη με τα 26.280 ακίονητα.

Το σχέδιο της κυβέρνησης για το στεγαστικό δεν θα εξαντληθεί στα περιοριστικά μέτρα για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Αναζητούνται λύσεις και για τα εκατοντάδες χιλιάδες κλειστά ακίνητα. Αναμένεται “ρεκτιφιέ” των πολιτικών παροχής κινήτρων για το άνοιγμα των κλειστών ακινήτων ενώ δεν αποκλείεται στο πακέτο να ενσωματωθούν πέραν των… καρότων, και κάποια “μαστίγια” ώστε να επιταχυνθεί η διαδικασία αξιοποίησης.

Η περίμετρος, θα περιλαμβάνει και τα ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους οι τράπεζες και οι servicers. Οι εκπρόσωποί τους, έχουν καταθέσει κατάλογο αιτημάτων για την επιτάχυνση της διαδικασίας ξεκαθαρίσματος του τοπίου όσον αφορά στη δυνατότητα αξιοποίησης αυτών των ακινήτων. Μέρος αυτών των αιτημάτων αναμένεται ότι θα ικανοποιηθούν.