Σε 12 μηνιαίες δόσεις θα εξοφληθεί ο νέος ΕΝΦΙΑ για το 2026, σε μια προσπάθεια να δοθεί ανάσα στα νοικοκυριά που πιέζονται από την ακρίβεια. Την ίδια ώρα, σήμερα αποτελεί την τελευταία ευκαιρία για τους φορολογούμενους να προχωρήσουν σε διορθώσεις και αλλαγές στο έντυπο Ε9, καθώς από αύριο η πλατφόρμα «κλειδώνει» και ξεκινά η εκκαθάριση του φόρου.
Όσοι μέσα στο 2025 προχώρησαν σε αγοραπωλησίες ακινήτων, γονικές παροχές, δωρεές ή τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους καλούνται να ελέγξουν με ιδιαίτερη προσοχή την εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους. Κάθε λάθος ή παράλειψη στο Ε9 μπορεί να οδηγήσει σε υψηλότερο ΕΝΦΙΑ, καθώς ο φόρος υπολογίζεται αποκλειστικά βάσει των δηλωμένων στοιχείων.
Η πρώτη δόση του νέου ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να καταβληθεί έως τις 31 Μαρτίου, ενώ ο φόρος θα εξοφληθεί σε 12 ίσες μηνιαίες δόσεις. Παράλληλα, μειωμένος έως και κατά 20% θα είναι ο λογαριασμός για περίπου 400.000 ασφαλισμένες κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ, ενώ για τις υπόλοιπες ασφαλισμένες κατοικίες προβλέπεται έκπτωση 10%. Μείωση 50% δικαιούνται επίσης όσοι διαθέτουν κύρια κατοικία σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους.
Για τον υπολογισμό των εκπτώσεων λόγω ασφάλισης, οι ασφαλιστικές εταιρείες έχουν ήδη αποστείλει τα στοιχεία των ασφαλιστηρίων συμβολαίων στην ΑΑΔΕ, ώστε να ενσωματωθούν στην εκκαθάριση του φόρου.
Ποιοι πρέπει να ελέγξουν και να διορθώσουν το Ε9
Υποχρέωση ελέγχου και διόρθωσης του Ε9 έχουν όλοι όσοι είχαν μεταβολές στην ακίνητη περιουσία τους εντός του 2025 και οφείλουν να υποβάλουν τις σχετικές δηλώσεις έως τις 31 Ιανουαρίου 2026. Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται όσοι απέκτησαν ακίνητα με αγορά, δωρεά ή γονική παροχή σε περιοχές εκτός αντικειμενικού συστήματος, όπως αγροτεμάχια και εκτάσεις εκτός σχεδίου.
Επίσης, αφορά φορολογούμενους που απέκτησαν ακίνητα εντός ή εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού και υπέβαλαν δηλώσεις μεταβίβασης είτε χειρόγραφα στις ΔΟΥ είτε μέσω της εφαρμογής «Τα αιτήματά μου». Στις ίδιες περιπτώσεις εντάσσονται και οι μεταβιβάσεις επικαρπίας, όταν αυτή περιέρχεται στον ψιλό κύριο, ο οποίος πλέον φορολογείται για το σύνολο της αξίας της πλήρους κυριότητας.
Υποχρέωση δήλωσης έχουν ακόμη όσοι κληρονόμησαν ακίνητα μέσα στο 2025, καθώς και όσοι προχώρησαν σε μεταβολές που δεν συνδέονται με μεταβίβαση, δωρεά ή γονική παροχή. Σε αυτές περιλαμβάνονται η μετατροπή ημιυπαίθριων σε χώρους κύριας χρήσης, η νομιμοποίηση αυθαίρετων κτισμάτων, η ανέγερση ή αποπεράτωση κτιρίου, η κατεδάφιση υφιστάμενου ακινήτου ή η προσθήκη νέου ορόφου.
Από την υποχρέωση υποβολής ή διόρθωσης του Ε9 εξαιρούνται όσοι υπέβαλαν εντός του 2025 δηλώσεις μεταβίβασης, δωρεών ή γονικών παροχών ψηφιακά μέσω της εφαρμογής myPROPERTY, καθώς στις περιπτώσεις αυτές το Ε9 ενημερώθηκε αυτόματα από την ΑΑΔΕ.