Μείωση ΕΝΦΙΑ 2026 για ασφαλισμένες κατοικίες: Έκπτωση έως 20% με αίτηση στο myPROPERTY

Χιλιάδες ιδιοκτήτες κατοικιών μπορούν και το 2026 να πετύχουν μείωση στον ΕΝΦΙΑ, υπό την προϋπόθεση ότι είχαν ασφαλίσει το ακίνητό τους για τουλάχιστον τρεις μήνες μέσα στο 2025 και ότι η ασφάλιση καλύπτει σωρευτικά σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα. Η μείωση φτάνει έως 20% για κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ, ενώ για κατοικίες άνω των 500.000 ευρώ ανέρχεται έως 10%, με το ποσοστό να προσαρμόζεται αναλογικά ανάλογα με τους μήνες ασφάλισης.

Κομβικό σημείο της διαδικασίας είναι ότι η έκπτωση δεν εφαρμόζεται αυτόματα. Όπως προκύπτει από νέο οδηγό της ΑΑΔΕ, η υποβολή αίτησης είναι υποχρεωτική και μάλιστα ξεχωριστά για κάθε συνιδιοκτήτη. Η εφαρμογή είναι ήδη διαθέσιμη και όλοι οι ιδιοκτήτες, ακόμη και όσοι είχαν κάνει αίτηση πέρυσι, πρέπει να υποβάλουν νέα αίτηση έως και τη 16η Φεβρουαρίου 2026 μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY στο myAADE.

Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες πριν την οριστικοποίηση

Για όσους είχαν υποβάλει αίτηση το 2025, η πλατφόρμα εμφανίζει προσυμπληρωμένη αίτηση με βάση τα στοιχεία που έχουν διαβιβάσει οι ασφαλιστικές εταιρείες. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες οφείλουν να ελέγξουν προσεκτικά τα προσυμπληρωμένα δεδομένα και, αν εντοπίσουν λάθη, να τα διορθώσουν οι ίδιοι πριν την οριστικοποίηση και την υποβολή.

Βασική προϋπόθεση είναι η ασφαλιστέα αξία να καλύπτει το σύνολο της αξίας ανακατασκευής, η οποία ορίζεται στα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτό σημαίνει ότι, ενδεικτικά, κατοικία 100 τ.μ. πρέπει να έχει ασφαλιστική κάλυψη τουλάχιστον 90.000 ευρώ για τους τρεις κινδύνους και για διάστημα τουλάχιστον 3 μηνών εντός του 2025. Αν η κάλυψη υπολείπεται, η έκπτωση δεν χορηγείται.

Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται και στη σωστή αντιστοίχιση του ασφαλιστηρίου με τον ΑΤΑΚ (Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου), όπως εμφανίζεται στη δήλωση Ε9. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να συσχετίσουν κάθε ασφαλιστήριο με τον αντίστοιχο ΑΤΑΚ του ακινήτου τους, ενώ αν μια κατοικία αντιστοιχεί σε περισσότερους από έναν ΑΤΑΚ, θα πρέπει να συσχετιστούν όλοι με το ασφαλιστήριο.

Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, ο λήπτης της ασφάλισης πρέπει να δηλώσει τους ΑΦΜ όλων των συνιδιοκτητών. Οι συνιδιοκτήτες θα λάβουν ηλεκτρονική ειδοποίηση από την ΑΑΔΕ, όμως για να δικαιούνται την έκπτωση θα πρέπει να υποβάλουν και οι ίδιοι ξεχωριστή αίτηση έως τις 16 Φεβρουαρίου.

Χρονοδιάγραμμα και τι γίνεται αν «κολλήσει» η κεντρική χορήγηση

Τα στοιχεία των ασφαλιστηρίων έχουν διαβιβαστεί από τις ασφαλιστικές εταιρείες στην ΑΑΔΕ έως τις 10 Ιανουαρίου 2026. Μετά την υποβολή των αιτήσεων έως τις 16 Φεβρουαρίου, οι ασφαλιστικές εταιρείες επιβεβαιώνουν τα στοιχεία έως τις 28 Φεβρουαρίου, ώστε η ΑΑΔΕ να χορηγήσει τη μείωση με την πρώτη κεντρική εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ 2026.

Αν για οποιονδήποτε λόγο δεν είναι δυνατή η κεντρική χορήγηση της μείωσης, προβλέπεται εναλλακτική διαδικασία μέσω της αρμόδιας ΔΟΥ. Ο φορολογούμενος μπορεί να υποβάλει αίτημα από την πλατφόρμα myAADE, συνυποβάλλοντας το ασφαλιστήριο συμβόλαιο, το έντυπο Δ500 και υπεύθυνη δήλωση.

Για πληροφορίες και διευκρινίσεις, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται στην Εξυπηρέτηση Φορολογουμένων my1521, είτε τηλεφωνικά στο 1521 είτε ψηφιακά σε 24ωρη βάση.