Επιστροφή ενοικίου: Τα ποσά και οι δικαιούχοι – Τι πρέπει να ξέρετε

Στην ανακοίνωση της διαδικασίας για την επιστροφή ενοικίου, η οποία αφορά τις μισθώσεις που δηλώνονται για το φορολογικό έτος 2024, προχώρησε το οικονομικό επιτελείο . Η οικονομική ενίσχυση, που μπορεί να φτάσει έως και τα 800 ευρώ τον χρόνο, θα δοθεί εφάπαξ μέχρι το τέλος Νοεμβρίου 2025.

Περισσότεροι από 1 εκατομμύριο πολίτες αναμένεται να επωφεληθούν από το μέτρο, το οποίο στοχεύει στην οικονομική στήριξη νοικοκυριών και φοιτητών. Παρ’ όλα αυτά, η εφαρμογή του συνοδεύεται από αυστηρά κριτήρια και σαφείς χρονικές προθεσμίες, γεγονός που καθιστά αναγκαίο οι δικαιούχοι να έχουν δηλωμένα σωστά τα στοιχεία τους και να τηρούν πιστά τις απαιτούμενες διαδικασίες.

Τα ποσά

• Κύρια κατοικία: Έως 800 ευρώ ετησίως. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
• Φοιτητική κατοικία: Έως 800 ευρώ ετησίως για κάθε φοιτητή.

Ειδικότερα, το ποσό της επιστροφής είναι ίσο με το ένα δωδέκατο (1/12) του συνολικού ετήσιου ενοικίου που καταβλήθηκε το 2024. Αν υπήρξαν περισσότερες από μία διαδοχικές μισθώσεις, το ποσό υπολογίζεται με βάση το άθροισμα των καταβληθέντων μισθωμάτων.

Τι χρειάζεται για να πάρετε την επιστροφή

• Να έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ η Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης («Μισθωτήριο») για το ακίνητο, έως τις 15 Ιουλίου 2025.
• Να έχει δηλωθεί ο αριθμός της δήλωσης αυτής στη φορολογική δήλωση φορολογικού έτους 2024 .Όσοι δεν το έχουν κάνει θα πρέπει να το δηλώσουν μέσω τροποιητικής δήλωσης έως και 30 Σεπτεμβρίου

Οι δικαιούχοι

•  Νοικοκυριά χαμηλού και μεσαίου εισοδήματος

Άγαμοι με εισόδημα έως 20.000 ευρώ, ζευγάρια έως 28.000 ευρώ (με προσαύξηση 4.000 ευρώ ανά παιδί) και μονογονεϊκές οικογένειες έως 31.000 ευρώ (με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου).

•  Οικογένειες με παιδιά

Το ποσό ενίσχυσης για κύρια κατοικία προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.

•  Φοιτητές

Έως 800 ευρώ ετησίως για κάθε φοιτητή ξεχωριστά, ανεξάρτητα από το αν η κατοικία δηλώνεται στη φορολογική δήλωση του ίδιου ή των γονιών του.

Ποιοι μένουν εκτός επιστροφής ενοικίου

• Νοικοκυριά με υψηλότερα εισοδήματα ή περιουσία: Όσοι ξεπερνούν τα όρια εισοδήματος ή έχουν ακίνητη περιουσία άνω των 120.000 ευρώ (άγαμοι) ή 200.000 ευρώ (ζευγάρια) +20.000 ευρώ ανά παιδί, μένουν εκτός.

• Όσοι καθυστερήσουν με τα δικαιολογητικά: Σε μισθώσεις από το Δημόσιο ή σε περιπτώσεις όπου ο εκμισθωτής είναι ανήλικος και έχει υποβάλει χειρόγραφη δήλωση, οι ίδιοι οι μισθωτές πρέπει να υποβάλουν δικαιολογητικά έως τις 20 Οκτωβρίου 2025. Αν δεν το κάνουν εγκαίρως, η ενίσχυση μεταφέρεται για την επόμενη χρονιά.

• Όσοι έχουν ασυμφωνίες στα ποσά: Αν υπάρχει διαφορά ανάμεσα στο δηλωμένο μίσθωμα στο Ε1 και το συμφωνητικό, η ενίσχυση πηγαίνει για την επόμενη χρονιά και οι μισθωτές μέχρι και 31/12 μπορούν να υποβάλουν ψηφιακά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου»,τα σχετικά δικαιολογητικά (μισθωτήριο, βεβαιώσεις σπουδών, αποδεικτικά τραπέζης για την καταβολή του μισθώματος), προκειμένου να γίνει η καταβολή της ενίσχυσης σε επόμενο χρόνο.

Στους χαμένους βέβαια θα βρεθούν και όσοι δεν έχουν δηλώσει ή δεν θα δηλώσουν μέχρι 30 Σεπτεμβρίου το μισθωτήριο στο Ε1 καθώς σε αυτή τη περίπτωση, η ΑΑΔΕ μετά από διασταυρωτικό έλεγχο ναι μεν θα προχωρήσει στην πληρωμή του ενοικίου αλλά η καταβολή της ενίσχυσης θα γίνει με βάση το μέγιστο ποσό μεταξύ αυτού που έχει συμφωνηθεί συμβατικά (βάσει του μισθωτηρίου που έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ) και του ποσού που έχει δηλωθεί από τους εκμισθωτές στη δήλωση φορολογίας εισοδήματός τους. Οπότε σε αυτή την περίπτωση ο ενοικιαστής μπορεί να βγει χαμένος (εάν τα ποσά που έχουν δηλωθεί είναι μικρότερα από τα πραγματικά).

Πώς θα γίνει η πληρωμή