Επιστρέφει το τέλος επιτηδεύματος στη βραχυχρόνια μίσθωση – Ποιοι επιβαρύνονται

Υποκατάστημα επιχείρησης θεωρείται πλέον κάθε νέο ακίνητο για τα νομικά πρόσωπα με πάνω από δύο ακίνητα σε πλατφόρμα τύπου Airbnb και επιβάλλεται τέλος επιτηδεύματος έως 600 ευρώ.

Η διάταξη για τα Airbnb

Με διάταξη που περιλαμβάνεται στο υπό διαβούλευση νομοσχέδιο «Εθνικός Τελωνειακός Κώδικας και άλλες διατάξεις», ορίζεται ρητά πλέον ότι κάθε ακίνητο που μισθώνεται ή υπεκμισθώνεται για βραχυχρόνια χρήση θεωρείται υποκατάστημα και επιβαρύνεται με ξεχωριστό τέλος επιτηδεύματος.

Η εξέλιξη αυτή ανοίγει τον δρόμο για επιβολή τέλους επιτηδεύματος ανά ακίνητο, γεγονός που μεταφράζεται σε πολλαπλές επιβαρύνσεις για ιδιοκτήτες και διαχειριστές.

Έτσι, για τα νομικά πρόσωπα με πάνω από δύο ακίνητα σε πλατφόρμα, κάθε νέο ακίνητο θεωρείται πλέον υποκατάστημα της επιχείρησης και επιβαρύνεται με τέλος επιτηδεύματος. Εξαιρούνται μόνο εγκαταστάσεις που λειτουργούν έως 30 ημέρες, χώροι σε διαφορετικούς ορόφους του ίδιου κτιρίου και τουριστικά καταλύματα σε παραδοσιακά κτίρια με ενιαία άδεια.

Πώς κινείται η αγορά

Η δυναμική ανάπτυξη του κλάδου της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα αναδεικνύεται, μεταξύ άλλων, σε έκθεση της Eurobank με τα καταλύματα που ενοικιάζονται για μικρό χρονικό διάστημα μέσω πλατφόρμας τύπου Airbnb να καλύπτουν την ισχυρή άνοδο που καταγράφηκε τα τελευταία χρόνια σε επίπεδο διεθνών τουριστικών αφίξεων.

Ο αριθμός των καταλυμάτων βραχυχρόνιων μισθώσεων, από τις 172,5 χιλ. κατά μέσο όρο το 2022 ανήλθε στις 215 χιλ. κατά μέσο όρο το 2024, παραπέμποντας σε αύξηση κατά 24,7%. Αντίστοιχη ήταν η άνοδος και σε ό,τι αφορά τον μέσο αριθμό κλινών, οι οποίες από τις 772,1 χιλ. αυξήθηκαν στις 952,3 χιλ., δηλαδή κατά 23,3% ή σε απόλυτους αριθμούς κατά 180,2 χιλ.

Η ραγδαία αυτή εξάπλωση ήρθε ενώ την ίδια περίοδο (2022-2024) ο αριθμός των ξενοδοχείων αυξήθηκε ελάχιστα από 10.087 μονάδες σε 10.104. Χαρακτηριστικό είναι ότι σε όρους κλινών καταγράφηκε άνοδος μόλις 1%, από 883 χιλιάδες σε 892 χιλιάδες.

Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις, σύμφωνα με την Eurobank, είναι και θα εξακολουθήσουν να είναι μέρος του πακέτου υπηρεσιών που προσφέρει η χώρα αλλά πρέπει να επιστρέψουν στον σκοπό για τον οποίον δημιουργήθηκαν: την οικονομία διαμοιρασμού, ήτοι κατοικίες τις οποίες οι ιδιοκτήτες τους τις χρησιμοποιούν κυρίως οι ίδιοι και τις υπενοικιάζουν για κάποιες λίγες ημέρες, όταν δεν τις χρησιμοποιούν, με στόχο να χρηματοδοτήσουν κάποια από τα έξοδά τους και πιθανώς να κάνουν και ο ίδιοι διακοπές κάπου αλλού.