Μεγάλες αλλαγές φέρνει ο ΕΝΦΙΑ του 2026, με σημαντικές μειώσεις για πάνω από ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες αλλά και αυξημένες επιβαρύνσεις για όσους απέκτησαν ακίνητα το 2025. Οι μεγαλύτεροι κερδισμένοι θα είναι όσοι μένουν σε μικρούς οικισμούς, δικαιούχοι με χαμηλά εισοδήματα και ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει την κύρια κατοικία τους έναντι φυσικών καταστροφών.
Τα οικονομικά κίνητρα στοχεύουν στην ενίσχυση της περιφέρειας και στην προστασία των κατοικιών, ενώ οι νέες μεταβιβάσεις – πάνω από 32.000 ακίνητα άλλαξαν χέρια το 2025 με συναλλαγές άνω των 3,2 δισ. ευρώ – θα δημιουργήσουν για κάποιους υψηλότερες φορολογικές υποχρεώσεις.
Οι νέοι ιδιοκτήτες καλούνται να είναι προσεκτικοί στη δικαιολόγηση δαπανών αγοράς και μεταβίβασης, καθώς τα τεκμήρια και το πόθεν έσχες ενδέχεται να επιφέρουν πρόσθετους φόρους.
Ερωτήσεις και απαντήσεις για τις αλλαγές
1. Ποιοι θα έχουν τη μεγαλύτερη μείωση στον ΕΝΦΙΑ το 2026;
Όσοι έχουν κύρια κατοικία σε μικρούς οικισμούς έως 1.700 κατοίκους εκτός Αττικής, χαμηλά εισοδήματα ή ασφάλιση κατοικίας για φυσικές καταστροφές.
2. Πόσο μειώνεται ο φόρος για ακίνητα σε μικρούς οικισμούς;
Ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50% το 2026 και μηδενίζεται το 2027, εφόσον η αντικειμενική αξία δεν ξεπερνά τις 400.000 ευρώ.
3. Τι ισχύει για όσους έχουν ήδη έκπτωση 50% λόγω εισοδήματος;
Θα δουν επιπλέον μείωση το 2026, καθώς οι νέες εκπτώσεις συνδυάζονται με τις υφιστάμενες.
4. Ποιος δικαιούται πλήρη απαλλαγή;
Νοικοκυριά με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα και άτομα με αναπηρία άνω του 80%.
5. Δίνεται επιπλέον έκπτωση για ασφαλισμένα ακίνητα;
Ναι. Η έκπτωση κυμαίνεται από 10% έως 20%, ανάλογα με την κάλυψη.
6. Πότε εκδίδονται τα εκκαθαριστικά του 2026;
Προβλέπεται έκδοση στις αρχές Μαρτίου 2026.
7. Σε πόσες δόσεις καταβάλλεται ο ΕΝΦΙΑ;
Σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις.
8. Ποιοι θα πληρώσουν περισσότερο σε σχέση με το 2025;
Όσοι πραγματοποίησαν αγορά ή μεταβίβαση ακινήτου μέσα στο 2025, καθώς λαμβάνονται υπόψη για πρώτη φορά.
9. Πώς επηρεάζουν τα τεκμήρια την αγορά ακινήτου;
Η αγορά ενεργοποιεί τεκμήριο απόκτησης περιουσιακών στοιχείων. Αν δεν καλύπτεται από εισόδημα, προκύπτει επιπλέον φορολόγηση μέσω πόθεν έσχες.
10. Ποια έξοδα υπολογίζονται στο τεκμήριο αγοράς;
Το τίμημα, ο φόρος μεταβίβασης, συμβολαιογραφικά και λοιπά έξοδα που αναγράφονται στα παραστατικά.
11. Πότε θεωρείται ότι βαραίνει τον φορολογούμενο η αγορά;
Κατά τη σύνταξη του συμβολαίου και την πλήρη πληρωμή. Σε τμηματική καταβολή, το ποσό μοιράζεται στα αντίστοιχα έτη.
12. Τι ισχύει για ανέγερση οικοδομής;
Αν διαρκεί πάνω από έναν χρόνο, η δαπάνη καταγράφεται ανά έτος, εκτός αν έχει συμφωνηθεί διαφορετικός χρόνος πληρωμής.
13. Πώς υπολογίζεται η δαπάνη σε συνιδιοκτησία;
Επιμερίζεται ανάλογα με το ποσοστό κάθε ιδιοκτήτη.
14. Τι ισχύει για ακίνητα μέσω πλειστηριασμού;
Σε αναγκαστικό πλειστηριασμό λαμβάνεται υπόψη το ποσό του εκπλειστηριάσματος και τα έξοδα. Σε ιδιωτικό, το πραγματικό ποσό αγοράς.