Περισσότερες φοροελαφρύνσεις για ιδιοκτήτες και άμεσες οικονομικές παροχές για ενοικιαστές περιλαμβάνει το κυβερνητικό σχέδιο για την ανακούφιση των νοικοκυριών με στεγαστικές πιέσεις, όπως αποτυπώνεται στο προσχέδιο του κρατικού προϋπολογισμού 2026 που κατέθεσε στη Βουλή ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης.
Η δέσμη των 10 νέων μέτρων, συνολικού ύψους περίπου 500 εκατ. ευρώ, στοχεύει στην ενίσχυση της ιδιοκατοίκησης και τη μείωση του κόστους στέγασης, μέσα από φοροαπαλλαγές, κίνητρα ενοικίασης και επιδοτήσεις.
Επιστροφή ενοικίου τον Νοέμβριο
Η αρχή γίνεται φέτος, τον Νοέμβριο του 2025, με την καταβολή ενός μηνιαίου ενοικίου σε περίπου 1 εκατομμύριο νοικοκυριά που ζουν στο νοίκι ή σε φοιτητική στέγη.
Οι δικαιούχοι θα λάβουν το 1/12 του ενοικίου που κατέβαλαν το 2024, έως 800 ευρώ, με βάση τις δηλωμένες μισθώσεις. Το μέτρο αφορά περίπου το 80% των ενοικιαστών και θα ισχύει κάθε χρόνο, όχι ως εφάπαξ παροχή, αλλά ως μόνιμη ετήσια επιστροφή χρηματοδοτούμενη από έσοδα καταπολέμησης φοροδιαφυγής.
Το συνολικό κόστος ανέρχεται σε 230 εκατ. ευρώ.
Οκτώ μέτρα από 1.1.2026
Μετά την Επιστροφή Ενοικίου, από το 2026 τίθενται σε εφαρμογή οκτώ πρόσθετα μέτρα που αναδιαμορφώνουν το τοπίο στην αγορά ακινήτων:
-
Φοροαπαλλαγή για κενά σπίτια:
Όσοι ιδιοκτήτες διαθέσουν ξανά σε μακροχρόνια μίσθωση σπίτια που ήταν κενά ή μόνο για Airbnb, θα έχουν πλήρη απαλλαγή φόρου για τρία έτη.
Επεκτείνεται για ακίνητα έως 200 τ.μ. (ανάλογα με τον αριθμό παιδιών) και καλύπτει ειδικές μισθώσεις για εκπαιδευτικούς, ένστολους και ιατρικό προσωπικό. -
Μείωση τεκμηρίων κατά 30%-35%:
Περίπου 477.000 φορολογούμενοι θα δουν μείωση του τεκμαρτού εισοδήματος, με όφελος έως 7.000 ευρώ σε περιοχές υψηλής αξίας. -
Νέα κλίμακα φόρου ενοικίων:
Εισάγεται ενδιάμεσος συντελεστής 25% για εισοδήματα 12.000–24.000 ευρώ από μισθώματα, ωφελώντας 161.000 ιδιοκτήτες. -
Μείωση και σταδιακή κατάργηση ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς:
Από το 2026, 50% μείωση και πλήρης κατάργηση το 2027 σε 12.720 οικισμούς κάτω των 1.500 κατοίκων (εκτός Αττικής). -
Κοινωνική αντιπαροχή:
Δημόσια ακίνητα θα αξιοποιηθούν για την κατασκευή σύγχρονων κοινωνικών κατοικιών, με χαμηλά ενοίκια για ευάλωτες ομάδες. -
Παράταση έκπτωσης φόρου για ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων και εργασίες ανακαίνισης έως το τέλος του 2026.
-
Παράταση αναστολής ΦΠΑ στις νέες οικοδομές έως Δεκέμβριο 2026.
-
Παράταση περιορισμού νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας, για αποτροπή περαιτέρω αύξησης των ενοικίων.
Στόχος: ανακούφιση και σταθερότητα στην αγορά κατοικίας
Η κυβέρνηση επιχειρεί με τη νέα δέσμη να ανακουφίσει τους ενοικιαστές, να κινητοποιήσει τους ιδιοκτήτες και να αυξήσει τη διαθεσιμότητα κατοικιών μέσω κινήτρων και ελαφρύνσεων. Το πρόγραμμα εντάσσεται στο ευρύτερο σχέδιο αντιμετώπισης του στεγαστικού προβλήματος και αναζωογόνησης της περιφέρειας.