Αλαλούμ με τον φόρο υπεραξίας

Αλλαγές στον φόρο υπεραξίας στις πωλήσεις ακινήτων σχεδιάζει να φέρει η κυβέρνηση μετά τη θύελλα αντιδράσεων από έναν κλάδο της οικονομίας που βρίσκεται εδώ και χρόνια σε μεγάλη ύφεση. Ο εν λόγω φόρος  επιβλήθηκε με το άρθρο 41 του Ν. 4172/2013 και επιβάλλεται σε όλες τις μεταβιβάσεις ακινήτων και σε όλες τις μεταβιβάσεις τίτλων από 1-1-2014. Ο υπολογισμός του γίνεται πάνω στο ποσό που προκύπτει μεταξύ της τιμής πώλησης και της τιμής αγοράς. Αν η τιμή πώλησης είναι μεγαλύτερη της τιμής αγοράς προκύπτει υπεραξία η οποία φορολογείται με 15%. Σημειώνεται πως με προηγούμενη νομοθετική ρύθμιση οριζόταν πως ο φόρος υπεραξίας θα επιβαλλόταν σε όλες τις μεταπωλήσεις ακινήτων που έχουν αποκτηθεί από 1-1-2013 αλλά αυτό το χρονικό όριο καταργήθηκε και όλα τα ακίνητα μπήκαν στον… ντορβά
Αν τώρα δεν υπάρχει  τίμημα πώλησης θα λαμβάνεται υπόψη η αντικειμενική αξία του ακινήτου κατά τον χρόνο κτήσης ή η αξία την οποία προσδιόρισε η εφορία για τον υπολογισμό του φόρου μεταβίβασης, την εποχή που ο πωλητής απέκτησε το ακίνητο. Για ακίνητα που έχουν αποκτηθεί με κληρονομιά, δωρεά ή γονική παροχή, η τιμή κτήσης προσδιορίζεται με βάση τη φορολογητέα αξία κατά τον χρόνο επαγωγής της κληρονομιάς ή κατά τον χρόνο κατάρτισης του συμβολαίου δωρεάς ή γονικής παροχής.  Αξίζει να επισημανθεί πως  υπάρχει ένα αφορολόγητο όριο στην υπεραξία 25.000 ευρώ και  με την προϋπόθεση ότι το ακίνητο έχει διακρατηθεί για τουλάχιστον 5 έτη. 
Οι αντιδράσεις της κτηματαγοράς είναι έντονες για την επιβολή ενός ακόμα φόρου στα ακίνητα. Μια βασική ένσταση έγκειται στο γεγονός πως δεν τιμαριθμοποιείται η τιμή της απόκτησης του ακινήτου ώστε να μπορεί να συγκριθεί με τις σημερινές αξίες πώλησης. Έτσι σχεδόν πάντα προκύπτει υπεραξία και δεν λαμβάνεται υπόψη η πραγματική μείωση που έχει υποστεί ο ιδιοκτήτης. Υπάρχουν βέβαια συντελεστές απομείωσης ανάλογα με τα χρόνια κτήσης του ακινήτου που δεν αρκούν όμως για να καλύψουν τον πληθωρισμό. Πέρα όμως από τις αντιδράσεις για την φόρο, ένα βασικό  πρόβλημα που εντοπίστηκε  έγκειται  στον υπολογισμό της αξίας κτήσης ειδικά στα παλαιά ακίνητα και σε αυτά που έχουν αποκτηθεί ως γονικής παροχή-κληρονομιά και στο πως και ποιος πιστοποιεί το ποσό της υπεραξίας και τον φόρο.

Διαβάστε περισσότερα στο αναλυτικό ρεπορτάζ του Χτύπου που κυκλοφορεί στα περίπτερα των βορείων προαστίων από την Παρασκευή 14 Φεβρουαρίου.