Ανοδικά κινήθηκαν οι τιμές των κατοικιών σε ολόκληρη τη χώρα το τέταρτο τρίμηνο του 2025, τόσο στην αγορά όσο και στην ενοικίαση, επιβεβαιώνοντας τη συνεχιζόμενη δυναμική της ελληνικής αγοράς ακινήτων, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις να καταγράφονται στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos, και συγκεκριμένα του δείκτη τιμών SPI που βασίζεται σε εκατομμύρια πραγματικά δεδομένα αγγελιών, το 2025 έκλεισε με σημαντικές ανατιμήσεις, παρά τις διαφοροποιήσεις ανά περιοχή και κατηγορία ακινήτου.
Σε πανελλαδικό επίπεδο, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών αυξήθηκε κατά 9,6% σε ετήσια βάση σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2024 και κατά 1,8% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2025. Πρόκειται για υψηλότερο ρυθμό αύξησης σε σχέση με το 2024, όταν η αντίστοιχη ετήσια άνοδος είχε διαμορφωθεί στο 7,9%.
Στην αγορά ενοικίασης, οι μέσες ζητούμενες τιμές αυξήθηκαν κατά 4,2% σε ετήσια βάση, ωστόσο σε τριμηνιαίο επίπεδο καταγράφηκε μείωση 3,5%, ένδειξη ότι μετά τις έντονες ανατιμήσεις των προηγούμενων ετών αρχίζουν να εμφανίζονται τάσεις συγκράτησης.
Οι ακριβότερες και φθηνότερες περιοχές της χώρας
Οι υψηλότερες τιμές αγοράς κατοικιών εξακολουθούν να εντοπίζονται στα Νότια Προάστια της Αττικής, όπου η μέση ζητούμενη τιμή φτάνει τα 4.125 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν οι Κυκλάδες και τα Βόρεια Προάστια, ενώ την πεντάδα των ακριβότερων περιοχών συμπληρώνουν η Περιφερειακή Ενότητα Λευκάδας και η Περιφερειακή Ενότητα Χανίων.
Στον αντίποδα, οι χαμηλότερες τιμές πώλησης καταγράφονται στην Περιφερειακή Ενότητα Καστοριάς με 532 ευρώ/τ.μ., καθώς και στις Περιφερειακές Ενότητες Κοζάνης, Φλώρινας, Κιλκίς και Καρδίτσας.
Παρόμοια εικόνα εμφανίζεται και στα ενοίκια, με τα Νότια Προάστια να διατηρούν τα πρωτεία ως η ακριβότερη περιοχή της χώρας. Ακολουθούν τα Βόρεια Προάστια, ο Δήμος Αθηναίων, οι Κυκλάδες και ο Πειραιάς, με μέσες ζητούμενες τιμές έως 10,2 ευρώ/τ.μ.. Οι χαμηλότερες τιμές ενοικίασης εντοπίζονται στις Περιφερειακές Ενότητες Πέλλας, Ημαθίας και Κιλκίς, στο υπόλοιπο της Π.Ε. Θεσσαλονίκης και στη Δράμα.
Αττική: Σταθερή άνοδος με το βλέμμα στα προάστια
Στην Αττική, οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν κατά 8,1% σε ετήσια βάση, ενώ σε τριμηνιαίο επίπεδο η άνοδος περιορίστηκε στο 1,0%. Στην ενοικίαση, η ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 4,8%, με τις τιμές να παραμένουν σχεδόν αμετάβλητες σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο.
Η Βουλιαγμένη παραμένει η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας στην Αττική, με μέση ζητούμενη τιμή 7.500 ευρώ/τ.μ., παρά τη μικρή τριμηνιαία υποχώρηση. Υψηλές τιμές καταγράφονται επίσης στη Βούλα, τη Γλυφάδα, το Ελληνικό και το Κολωνάκι-Λυκαβηττό. Αντίθετα, οι πιο προσιτές επιλογές εντοπίζονται κυρίως σε περιοχές της Ανατολικής και Δυτικής Αττικής, με τον Βαρνάβα να εμφανίζει τη χαμηλότερη μέση τιμή.
Ιδιαίτερα έντονες ήταν οι αυξήσεις σε περιοχές όπως η Λυκόβρυση και η Δροσιά, όπου οι τιμές πώλησης ενισχύθηκαν άνω του 25%, εξέλιξη που συνδέεται και με την αυξημένη προσφορά νεόδμητων κατοικιών.
Θεσσαλονίκη: Διψήφιες αυξήσεις στις τιμές πώλησης
Στη Θεσσαλονίκη, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών αυξήθηκε κατά 12,5% σε ετήσια βάση το τέταρτο τρίμηνο του 2025, ενώ τα ενοίκια κατέγραψαν άνοδο 6,3%. Σε τριμηνιαίο επίπεδο, ωστόσο, η αγορά ενοικίασης εμφάνισε πτώση.
Οι ακριβότερες περιοχές για αγορά κατοικίας είναι η Καλαμαριά, η Πυλαία και το κέντρο της πόλης, ενώ οι πιο οικονομικές επιλογές εντοπίζονται κυρίως στα προάστια. Αντίστοιχα, στα ενοίκια, το κέντρο παραμένει ακριβότερο, με χαμηλότερες τιμές σε περιοχές όπως η Μίκρα, ο Χορτιάτης και το Ωραιόκαστρο.
Οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφηκαν σε δυτικές συνοικίες και προάστια, επιβεβαιώνοντας ότι η ανοδική πορεία της αγοράς επεκτείνεται πέρα από τα παραδοσιακά ακριβότερα σημεία της πόλης.