Serviced apartments: Τι είναι και γιατί είναι περιζήτητα

‘Ενας τύπος καταλύματος που συνδυάζει τα πλεονεκτήματα της βραχυχρόνιας μίσθωσης με τις υπηρεσίες ενός ξενοδοχείου βρίσκεται σε ραγδαία άνοδο.

Πρόκεται για τα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα (serviced apartments) στο κέντρο της Αθήνας, που διαθέτουν τουριστική άδεια, λειτουργούν αποκλειστικά σε αυτοτελή κτίρια και προσφέρουν υπηρεσίες όπως room service και πρωινό, χωρίς να υπόκεινται στους περιορισμούς που επιβλήθηκαν από την κυβέρνηση για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης στον Δήμο Αθηναίων.

Τα διαμερίσματα αυτά διαθέτουν τουριστική άδεια, λειτουργούν αποκλειστικά σε αυτοτελή κτίρια και προσφέρουν υπηρεσίες όπως room service και πρωινό, χωρίς να υπόκεινται στους περιορισμούς που επιβλήθηκαν από την κυβέρνηση για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης στον Δήμο Αθηναίων.

Οι μονάδες αυτές, πλήρως επιπλωμένες και εξοπλισμένες, λειτουργούν νομικά ως ξενοδοχειακά καταλύματα, αν και διατηρούν τα χαρακτηριστικά μιας κατοικίας, όπως κουζίνα και οικιακές συσκευές.

Η βασική διαφορά από τις κλασικές βραχυχρόνιες μισθώσεις εντοπίζεται στη νομική τους μορφή και στο ότι στεγάζονται σε κτίρια που προορίζονται αποκλειστικά για αυτό τον σκοπό, χωρίς άλλους ενοίκους.

Παράλληλα, δεν απαιτούν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), κάτι που τους επέτρεψε να συνεχίσουν απρόσκοπτα τη λειτουργία τους και μετά την 1η Ιανουαρίου 2025, οπότε και τέθηκαν σε ισχύ η απαγόρευση έκδοσης νέων ΑΜΑ σε τρία διαμερίσματα της Αθήνας.

Η αύξηση της ζήτησης για τέτοια καταλύματα έχει προσελκύσει έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον τόσο στο κέντρο της Αθήνας όσο και σε άλλες τουριστικές περιοχές της Αττικής. Πολλά από τα ακίνητα πωλούνται ως επενδυτικά προϊόντα σε ιδιώτες, κυρίως από το εξωτερικό, οι οποίοι μπορούν να τα χρησιμοποιούν οι ίδιοι ή να τα παραχωρούν σε επαγγελματική διαχείριση. Τη διαχείριση αναλαμβάνουν συχνά εξειδικευμένες εταιρείες φιλοξενίας που εγγυώνται επαγγελματική λειτουργία και σταθερό εισόδημα.

Σε κάθε περίπτωση, η επέκταση των serviced apartments μειώνει περαιτέρω τη διαθεσιμότητα κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση, ειδικά στο κέντρο της Αθήνας, όπου ήδη καταγράφονται ελλείψεις και υψηλά ενοίκια. Τα κτίρια που μετατρέπονται σε τουριστικά καταλύματα εξαιρούνται από την αγορά κατοικίας, ενισχύοντας τις πιέσεις προς τους μόνιμους κατοίκους.

Η συγκέντρωση δε εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων σε γειτονιές του κέντρου οδηγεί σε τουριστικοποίηση και αλλοίωση του χαρακτήρα των περιοχών. Όπως έχει γίνει εμφανές τη τελευταία διετία, η μετατροπή πρώην κατοικιών ή γραφείων σε τουριστικά καταλύματα επηρεάζει την καθημερινότητα, την εμπορική δραστηριότητα και τελικά την κοινωνική σύνθεση.