«Μεγάλο ξεκαθάρισμα» στα μισθωτήρια: Νέες προθεσμίες και επιστροφή ενοικίου το 2025

Η ώρα για το «μεγάλο ξεκαθάρισμα» στα εκατοντάδες χιλιάδες μισθωτήρια που συνάπτουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές έφτασε, μέσα σε μια περίοδο στεγαστικής κρίσης που ανεβάζει σημαντικά τα ενοίκια. Το υπουργείο Οικονομικών σε συνεργασία με την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) επιχειρούν να οργανώσουν ψηφιακά τους όρους μίσθωσης, ώστε να απεικονίζονται σωστά τα πραγματικά συμφωνηθέντα ποσά.

Από τις αρχές Ιουνίου και μέχρι το τέλος Σεπτεμβρίου 2025 αναμένεται κύμα υποβολής νέων ηλεκτρονικών μισθωτηρίων, τροποποιήσεων και τροποποιητικών δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος, με στόχο την ακριβή αποτύπωση των όρων μίσθωσης αλλά και την καταγραφή των πραγματικών τιμών ενοικίων. Παράλληλα, το υπό διαβούλευση νομοσχέδιο προβλέπει επιστροφή ενός ενοικίου στους δικαιούχους, γεγονός που αυξάνει την ανάγκη συμμόρφωσης με τις νέες απαιτήσεις.

Η απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, εισάγει προθεσμία 30 ημερών για την αποδοχή ή απόρριψη των ηλεκτρονικών δηλώσεων από ιδιοκτήτες και ενοικιαστές. Ειδικότερα, μόνο ένας από τους συνιδιοκτήτες υποβάλλει το μισθωτήριο, ενώ οι υπόλοιποι μπορούν να διαφωνήσουν εντός της προθεσμίας. Επιπλέον, η δήλωση λύσης μίσθωσης ισχύει μόνο όταν το ακίνητο παραδοθεί πραγματικά.

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) έχει ήδη προτείνει αυτές τις αλλαγές, προειδοποιώντας για πιθανές παγίδες και καλώντας τους ιδιοκτήτες να τηρήσουν τις προθεσμίες ώστε να αποφύγουν προβλήματα.

Σημαντικό στοιχείο είναι ότι για να λάβουν οι ενοικιαστές την επιστροφή ενοικίου, πρέπει να έχει δηλωθεί ο αριθμός μισθωτηρίου στο Ε1 (κωδικός 081). Όσοι δεν το έχουν κάνει, μπορούν να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις χωρίς πρόστιμο μέχρι τις 15 Ιουλίου 2025 και με αυξημένο περιθώριο έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2025.

Οι βασικές ημερομηνίες που πρέπει να σημειωθούν είναι:

• 2 Ιουνίου 2025: Έναρξη νέου καθεστώτος υποβολής και αποδοχής μισθωτηρίων

• 30 Ιουνίου 2025: Τελική προθεσμία για εκπρόθεσμες αποδοχές/απορρίψεις και δήλωση λύσης μισθώσεων που έληξαν έως 30/4

• 15 Ιουλίου 2025: Τελική προθεσμία για τροποποιητικές δηλώσεις χωρίς πρόστιμο

• 30 Σεπτεμβρίου 2025: Οριστική προθεσμία υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων

• 30 Νοεμβρίου 2025: Καταβολή επιστροφής ενοικίου στους δικαιούχους

Η ψηφιακή τακτοποίηση των μισθωτηρίων είναι κρίσιμη για τη διαφάνεια και την ορθή καταγραφή της αγοράς ενοικίων, ενώ η επιστροφή ενοικίου αποτελεί σημαντικό μέτρο στήριξης των ενοικιαστών μέσα στις δυσκολίες της στεγαστικής κρίσης.