Αικατερίνη Στάμου
Νέο καθεστώς στα δημοτικά τέλη μέσω ηλεκτρικού ρεύματος
- Πώς θα υπολογίζεται το ΤΤΑ στα ακίνητα
- Τι προβλέπει ο νέος Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης
- Οι αυξήσεις από το 2027
Μέσω του λογαριασμού ρεύματος θα γίνεται η είσπραξη του νέου ΤΤΑ, ενώ οι δήμοι αποκτούν δυνατότητα ελέγχου στοιχείων, επιβολής προστίμων και διακοπής ηλεκτροδότησης σε περίπτωση καθυστερήσεων.
Αλλάζουν όλα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων και τα δημοτικά τέλη, καθώς, σύμφωνα με το νέο σχέδιο νόμου για τον Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης, ένα ενιαίο τέλος πρόκειται να αντικαταστήσει το ΤΑΠ και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων, με συντελεστή που θα κυμαίνεται από 0,8‰ έως 1‰.
Τι είναι το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) και πώς υπολογίζεται
Ο νέος ενιαίος μηχανισμός, που σχεδιάζεται να ξεκινήσει την 1η Ιανουαρίου 2027, θα επιφέρει νέες χρεώσεις, οι οποίες θα εισπράττονται μέσω του λογαριασμού ηλεκτρικού ρεύματος, συνδέοντας άμεσα τη φορολογική υποχρέωση με την ηλεκτροδότηση του ακινήτου.
Μία χρέωση για όλα: Τέλος στη σύγχυση
Συγκεκριμένα, το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) αντικαθιστά πλήρως τόσο το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας όσο και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων. Σήμερα, το ΤΑΠ επιβάλλεται ως ποσοστό επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου (0,25–0,35‰), ενώ ο ΦΗΧ υπολογίζεται βάσει τετραγωνικών μέτρων και παροχής ηλεκτρικού ρεύματος, με σημαντικές διαφοροποιήσεις μεταξύ δήμων και ανά χρήση ακινήτου.
Η ύπαρξη του διπλού συστήματος οδηγεί συχνά σε μεγάλες αποκλίσεις στα ποσά που καταβάλλει κάθε ιδιοκτήτης. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο ΦΗΧ αντιστοιχεί σε ελάχιστα ποσά, ενώ σε άλλες μπορεί να φτάνει σε αρκετά ευρώ. Το νέο ΤΤΑ συγκεντρώνει όλες τις επιβαρύνσεις σε μία ενιαία χρέωση, με στόχο την εξομοίωση και τη διαφάνεια.
Ο νέος συντελεστής του ΤΤΑ θα κυμαίνεται από 0,8‰ έως 1‰, με τις δημοτικές αρχές να καθορίζουν την τελική τιμή. Η επιβάρυνση μπορεί να αυξηθεί ή να μειωθεί ανάλογα με τις αποφάσεις κάθε δήμου, ενώ τα έσοδα θα καλύπτουν όλες τις δαπάνες του Δήμου και μπορούν να διαφοροποιούνται ανά δημοτική κοινότητα.
ΠΟΜΙΔΑ: Νέος ΕΝΦΙΑ για τους ιδιοκτήτες
Η ΠΟΜΙΔΑ αντιδρά κάνοντας λόγο για νέο ΕΝΦΙΑ και τονίζοντας ότι «επειδή στην ανάλυση των λογαριασμών ενέργειας ο Φ.Η.Χ. είναι μεσοσταθμικά λιγότερος από το 50% του ΤΑΠ του ίδιου ακινήτου για το ίδιο διάστημα, είναι προφανές ότι ο στόχος και το τελικό αποτέλεσμα από την επιβολή του ΤΤΑ φαίνεται ότι είναι περίπου ο διπλασιασμός έως και τριπλασιασμός της συνολικής επιβάρυνσης και η επίρριψή της συνολικά στους ιδιοκτήτες των ακινήτων».
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ: ΕΝΦΙΑ 2026: Ποιοι θα πληρώσουν μισό φόρο και ποιοι… μηδέν
Επιπλέον, το σχέδιο προβλέπει αναγκαστικές και υπερβολικά μακροχρόνιες δεσμεύσεις ιδιωτικών ακινήτων που μισθώνονται από Δήμους, με ελάχιστη διάρκεια 24 ετών και δυνατότητα παράτασης έως και 36 ή 48 έτη, καθώς και σιωπηρή παράταση των μισθώσεων με το ίδιο μίσθωμα ακόμη και παρά τη βούληση των ιδιοκτητών. Παράλληλα, επιβάλλεται τριετής υποχρεωτική παράταση υφιστάμενων μισθώσεων χωρίς καμία αύξηση ενοικίου.
Τέλος, ιδιαίτερη ανησυχία προκαλούν οι ρυθμίσεις για απαλλοτριώσεις, οι οποίες προβλέπουν συνοπτικές διαδικασίες, περιορισμένη δημοσιότητα και ασφυκτικές προθεσμίες προσφυγής μόλις δεκαπέντε ημερών.
Πρόστιμα και διασταυρώσεις τετραγωνικών
Το πλαίσιο είσπραξης γίνεται πιο απλό, αλλά και ιδιαίτερα αυστηρό, καθώς σε περίπτωση καθυστέρησης πληρωμής τριών συνεχόμενων μηνιαίων λογαριασμών ή ενός τριμηνιαίου, ο πάροχος ηλεκτρικής ενέργειας προχωρά σε διακοπή της παροχής. Η επανασύνδεση πραγματοποιείται μόνο μετά την πλήρη εξόφληση όλων των οφειλών, τόσο προς τον προμηθευτή όσο και προς τον δήμο. Αν ο υπόχρεος δεν αιτηθεί επανασύνδεση, ο πάροχος ενημερώνει τον δήμο και προχωρά στη διαγραφή του από το μητρώο καταναλωτών.
Σε περιπτώσεις εκμισθωμένων ακινήτων, όπου ο λογαριασμός ρεύματος εκδίδεται στο όνομα του ενοικιαστή, το ΤΤΑ καταβάλλεται από τον μισθωτή μαζί με τον λογαριασμό. Το ποσό αυτό αφαιρείται από το μίσθωμα, ενώ σε κάθε αλλαγή ενοικιαστή ο πάροχος υποχρεούται να ενημερώνει άμεσα τον δήμο, καθώς και να γνωστοποιεί τυχόν εκκρεμείς οφειλές.
Όπως έχουν μοιραστεί επανειλημμένως αυτοδιοικητικοί στον ΧΤΥΠΟ, μέχρι σήμερα, ο τρόπος είσπραξης των δημοτικών τελών οδηγεί σε απώλειες σημαντικών ποσών που θα μπορούσαν να ωφελήσουν του δημότες συνολικά, οδηγώντας σε ζημίες στους προϋπολογισμούς των δήμων. Σε αυτό το πλαίσιο το σχέδιο ανασχηματισμού πρόκειται να αλλάξει τα δεδομένα, δίνοντας έμφαση στην ακρίβεια των δηλώσεων και την τακτική πληρωμή.
Η ψηφιακή βάση δεδομένων για τον υπολογισμό του νέου τέλους προκύπτει από τα δημοτικά μητρώα ακινήτων, τα οποία ενημερώνονται μέσω των δηλώσεων των πολιτών. Οι δήμοι διατηρούν τη δυνατότητα να πραγματοποιούν ελέγχους για να διασταυρώνουν την ακρίβεια των στοιχείων. Αποκλίσεις στα δηλωμένα τετραγωνικά επιφέρουν πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του τέλους . Σε περίπτωση μη καταβολής του ποσού, ενεργοποιείται και πάλι η διαδικασία διακοπής της ηλεκτροδότησης.