Νέο τσουνάμι μεταβιβάσεων ακινήτων προβλέπεται το 2026, με τον ΦΠΑ στις νέες οικοδομές να έχει ανασταλεί έως το τέλος του 2026 και τις αντικειμενικές αξίες «παγωμένες» έως το 2027.
Το Υπουργείο Οικονομικών προβλέπει αύξηση μεταβιβάσεων το 2026, με έσοδα φόρου 653 εκατ. ευρώ, εκτιμώντας ότι η ζήτηση θα παραμείνει ισχυρή, παρά την άνοδο των τιμών των κατοικιών και των οικοπέδων, αλλά και την αυξητική πορεία του κόστους της οικοδομής.
Σύμφωνα με τις προβλέψεις που αποτυπώνονται στον Κρατικό Προϋπολογισμό του 2026, ο φόρος μεταβίβασης που εκτιμάται ότι θα εισπραχθεί το επόμενο έτος θα αυξηθεί σε επίπεδα των 650 εκατ. ευρώ, που υποδηλώνει μεταβιβάσεις κτιρίων και οικοπέδων αξίας αρκετών δισ. ευρώ.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ: Κατηγορίες για οικοδομή-μαμούθ στα Μελίσσια
Η προβλεπόμενη άνοδος των μεταβιβάσεων το 2026 συνδέεται και με την προοπτική της αύξησης των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων το 2027, όπως έχει αφήσει να εννοηθεί η κυβέρνηση, οι οποίες πρέπει να σημειωθεί, υπολείπονται αισθητά των αγοραίων τιμών.
Με βάση τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές αγοράς των κατοικιών έχουν αυξηθεί πάνω από 50%, σε σχέση με το επίπεδο που βρισκόταν, όταν έγινε το 2021 η τελευταία αναπροσαρμογή των τιμών εφορίας.
Συνολικά από τον φόρο μεταβίβασης οικοδομών, οικοπέδων και αγροκτημάτων, το δημόσιο θα εισπράξει το 2026 το ποσό των 653 εκατ. ευρώ, από 598 εκατ. ευρώ, που θα εισπραχθούν φέτος, καταγράφοντας αύξηση 9,2%.
Τα στοιχεία για το 2025 αφορούν σε εκτιμήσεις, καθώς δεν έχει κλείσει η χρονιά, αλλά στο επτάμηνο Ιανουαρίου – Ιουλίου ο φόρος μεταβίβασης που εισπράχθηκε από μεταβιβάσεις ακινήτων ανήλθε σε 367,43 εκατ. ευρώ έναντι 385,75 εκατ. ευρώ που εισπράχθηκε την αντίστοιχη περίοδο του 2024, καταγράφοντας μείωση κατά 4,7%.
Οι μεταβιβάσεις φρέναραν στο τετράμηνο Ιανουαρίου – Απριλίου, αλλά από τον Μάιο και έπειτα επιταχύνθηκαν, με τον φόρο μεταβίβασης να καταγράφουν αυξήσεις 26,9% τον Μάιο, 10,7% τον Ιούνιο και 3,9% τον Ιούλιο.
Αρνητικά επέδρασαν η απόφαση του ΣτΕ για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό, η οποία πάγωσε την κατασκευαστική δραστηριότητα από τον Νοέμβριο του 2024 έως ότου γίνει η διορθωτική παρέμβαση από την κυβέρνηση.
Ειδικότερα ο Κρατικός Προϋπολογισμός του 2026 προβλέπει πως το επόμενο έτος, ο φόρος στη μεταβίβαση οικοδομών θα ανέλθει σε 539 εκατ. ευρώ από 488 εκατ. ευρώ, που εκτιμάται ότι θα διαμορφωθούν τα αντίστοιχα έσοδα φέτος, σημειώνοντας αύξηση 10,5%.