Παρατείνεται στις 30 ημέρες η προθεσμία αμφισβήτησης της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων

Αλλαγές στη διαδικασία αμφισβήτησης της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων φέρνει ο νέος Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας, ο οποίος έχει ήδη κατατεθεί στη Βουλή προς ψήφιση. Συγκεκριμένα, παρατείνεται από 20 σε 30 ημέρες η προθεσμία εντός της οποίας οι πολίτες μπορούν να προσβάλλουν τις αντικειμενικές αξίες, δίνοντάς τους περισσότερο χρόνο για την άσκηση ένδικων βοηθημάτων.

Η τροποποίηση αυτή αποσκοπεί στην ενίσχυση της νομικής προστασίας των φορολογουμένων απέναντι σε πιθανές ανακρίβειες στον προσδιορισμό της αξίας των ακινήτων, ενώ παράλληλα ευθυγραμμίζεται με τις γενικότερες προθεσμίες της διοικητικής δικαιοσύνης, εξαλείφοντας παρωχημένες διατάξεις.

Ο νέος Κώδικας ενσωματώνει και κωδικοποιεί πλήρως τόσο τις υφιστάμενες όσο και τις νέες ρυθμίσεις για τη φορολογία της ακίνητης περιουσίας. Περιλαμβάνει μεταξύ άλλων ρυθμίσεις για το περιουσιολόγιο, το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού αξίας, τον μικτό προσδιορισμό, αλλά και τις αγοραίες αξίες για περιοχές εκτός αντικειμενικού συστήματος. Ειδικά για τις αντικειμενικές αξίες, επαναπροσδιορίζεται η μεθοδολογία καθορισμού των τιμών εκκίνησης και των συντελεστών αυξομείωσης, με τη χρήση γεωγραφικών χαρτών και πινάκων, ενώ ενισχύεται η ευελιξία του υπουργού Οικονομικών να επικαιροποιεί τα στοιχεία αυτά.

Εκτεταμένες αλλαγές προβλέπονται και στον τρόπο υπολογισμού των εμπορικών αξιών σε περιοχές που δεν καλύπτονται από το αντικειμενικό σύστημα. Η διαδικασία αυτή εκσυγχρονίζεται και ενοποιείται, προκειμένου να αρθούν αντιφάσεις και να εναρμονιστεί η φορολόγηση με τους κανόνες της αγοράς. Παράλληλα, εισάγεται το μικτό σύστημα προσδιορισμού της αξίας, το οποίο εφαρμόζεται σε περιπτώσεις όπου συνυπάρχουν αντικειμενικά και εμπορικά κριτήρια, καλύπτοντας έτσι κενά που υπήρχαν μέχρι σήμερα.

Ο νέος Κώδικας προβλέπει επίσης ειδικές ρυθμίσεις για την εκτίμηση της αξίας οικοπέδων και άλλων ακινήτων σε περιπτώσεις όπως οι οικισμοί χωρίς πρόσοψη ή χωρίς καθορισμένο Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου (Σ.Α.Ο.). Πλέον, οι σχετικές βεβαιώσεις μπορούν να εκδίδονται όχι μόνο από τις Υπηρεσίες Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.) αλλά και από ιδιώτες μηχανικούς. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί ο οικισμός Γουρνών, όπου καταργείται η αναφορά σε Σ.Α.Ο. 0,60, καθώς ο συντελεστής έχει ήδη προσδιοριστεί με κοινή υπουργική απόφαση του 2021.