Αλλαγές στον τρόπο πληρωμής των ενοικίων τίθενται σε ισχύ από την 1η Απριλίου 2026, καθώς καθίσταται υποχρεωτική η καταβολή τους μέσω τραπεζικού συστήματος.
Η πληρωμή θα πρέπει να γίνεται αποκλειστικά με τραπεζική κατάθεση, μεταφορά χρημάτων ή άλλο ηλεκτρονικό μέσο πληρωμής. Στόχος της ρύθμισης είναι να μπορεί η ΑΑΔΕ να διασταυρώνει τα δηλωμένα μισθώματα με τις τραπεζικές κινήσεις, περιορίζοντας έτσι την απόκρυψη εισοδημάτων από ενοίκια.
Το νέο σύστημα αφορά εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες και ενοικιαστές σε όλη τη χώρα.
Τι χάνουν οι ενοικιαστές αν πληρώνουν με μετρητά
Οι ενοικιαστές που συνεχίσουν να πληρώνουν το ενοίκιο με μετρητά κινδυνεύουν να χάσουν σημαντικά οικονομικά οφέλη.
Συγκεκριμένα δεν θα δικαιούνται το ετήσιο «δώρο» ενός ενοικίου που προβλέπεται στο σχετικό μέτρο στήριξης, ενώ θα αποκλείονται και από κρατικές ενισχύσεις ή επιδόματα που συνδέονται με τη μίσθωση κατοικίας.
Η υποχρεωτική πληρωμή μέσω τραπεζών θα αποτελεί βασική προϋπόθεση για τη λήψη των συγκεκριμένων παροχών.
Οι συνέπειες για τους ιδιοκτήτες ακινήτων
Αντίστοιχες επιπτώσεις προβλέπονται και για τους ιδιοκτήτες που θα συνεχίσουν να εισπράττουν τα ενοίκια σε μετρητά.
Στην περίπτωση αυτή θα χάνουν την έκπτωση φόρου 5% που ισχύει σήμερα για τα εισοδήματα από μισθώματα.
Ως αποτέλεσμα το φορολογητέο εισόδημα θα αυξάνεται και ο φόρος που θα καλούνται να πληρώσουν θα είναι υψηλότερος.
Τι αλλάζει στα μισθωτήρια συμβόλαια
Με τη νέα ρύθμιση, σε όλα τα νέα μισθωτήρια συμβόλαια αλλά και σε τροποποιήσεις ή ανανεώσεις υφιστάμενων συμβάσεων θα πρέπει να αναγράφεται ρητά ότι η πληρωμή του ενοικίου γίνεται μέσω τραπεζικού λογαριασμού.
Παράλληλα θα πρέπει να δηλώνεται και ο αριθμός IBAN του εκμισθωτή στην ηλεκτρονική εφαρμογή μισθώσεων της ΑΑΔΕ.
Σε ποιον λογαριασμό θα κατατίθεται το ενοίκιο
Η κατάθεση του ενοικίου θα πρέπει να γίνεται αποκλειστικά σε τραπεζικό λογαριασμό που ανήκει στον ιδιοκτήτη του ακινήτου.
Δεν θα επιτρέπεται η πληρωμή σε λογαριασμούς τρίτων, όπως συγγενών, πληρεξουσίων ή εταιρειών διαχείρισης.
Σε περίπτωση κοινού λογαριασμού, το όνομα του εκμισθωτή θα πρέπει να εμφανίζεται πρώτο, ώστε να διευκολύνεται ο φορολογικός έλεγχος.
Τι ισχύει για το ακατάσχετο των ενοικίων
Τα έσοδα από ενοίκια δεν καλύπτονται αυτόματα από το ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ που ισχύει για μισθούς και συντάξεις.
Για να ισχύσει η προστασία, ο τραπεζικός λογαριασμός πρέπει να δηλωθεί στην ΑΑΔΕ ως «μοναδικός ακατάσχετος».
Σε περίπτωση κοινού λογαριασμού, η σχετική δήλωση πρέπει να γίνει ξεχωριστά από κάθε συνδικαιούχο.