Το 4ο Βαρόμετρο Ακινήτων καταγράφει στροφή στην ψυχολογία της αγοράς και μειωμένη ζήτηση

Αλλαγές που προμηνύουν νέα δεδομένα στην ελληνική αγορά ακινήτων κατέγραψε το 4ο Βαρόμετρο της Αγοράς Ακινήτων, που παρουσιάστηκε την Τετάρτη 11 Ιουνίου στο πλαίσιο του live webinar «Ακίνητα 2025. Checkpoint», από τον επενδυτή και αναλυτή Ηλία Παπαγεωργιάδη. Η έρευνα διενεργήθηκε από το Πανεπιστήμιο Μακεδονίας σε δείγμα 1.500 πολιτών στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη.

Το Βαρόμετρο αποτελεί τη μοναδική προσπάθεια συστηματικής αποτύπωσης της ψυχολογίας και των τάσεων της αγοράς ακινήτων στη χώρα, με την υποστήριξη του blog iliaspapageorgiadis.com και την επιστημονική ανάλυση του επ. καθηγητή Γιώργου Σιάκα του ΔΠΘ.

Ιστορική αντιστροφή: Πωλητές περισσότεροι από τους αγοραστές

Το πιο εντυπωσιακό εύρημα της φετινής μέτρησης είναι πως για πρώτη φορά οι πραγματικοί αγοραστές είναι λιγότεροι από τους πωλητές.

Παρότι το 23% των ερωτηθέντων δηλώνουν υποψήφιοι αγοραστές, μόνο το 22% από αυτούς σκοπεύουν να αγοράσουν άμεσα ή εντός του επόμενου έτους — κάτι που σημαίνει ότι οι ενεργοί αγοραστές ανέρχονται μόλις στο 5% του συνόλου, έναντι 8% που δηλώνουν πρόθεση πώλησης. Το υπόλοιπο ποσοστό αγοραστών αναβάλλει την αγορά για αργότερα (26% εντός 3ετίας, 51% αόριστα στο μέλλον).

Ο κ. Παπαγεωργιάδης χαρακτήρισε την εξέλιξη αυτή «δομική αλλαγή» που, εφόσον συνεχιστεί, θα οδηγήσει σε ουσιαστική μεταβολή των κανόνων της αγοράς.

Μειωμένη επενδυτική διάθεση και διαθέσιμο κεφάλαιο

Η έρευνα καταγράφει επίσης σημαντική μείωση στη διάθεση για επένδυση. Οι αγορές ακινήτων με επενδυτικό σκοπό περιορίστηκαν στο 24% (από 29%), ενώ αυξήθηκαν οι αγορές για ιδιοκατοίκηση (74% από 70%).

Αντίστοιχη κάμψη καταγράφεται και στο διαθέσιμο κεφάλαιο:

• Μόνο το 24% δηλώνει έτοιμο να διαθέσει 100.000 – 150.000 ευρώ (από 30% τον Νοέμβριο 2024).

• Το 36% περιορίζει τον προϋπολογισμό του στα 50.000 – 100.000 ευρώ (από 27%).

Το στεγαστικό παραμένει μείζον πρόβλημα

Το 89% των πολιτών θεωρεί το στεγαστικό πρόβλημα αρκετά ή πολύ σοβαρό, με το ποσοστό στους νέους 17–34 να φτάνει το 92%. Παράλληλα, το 57% προβλέπει νέα αύξηση των ενοικίων εντός του επόμενου έτους.

Αντίκτυπος από “Το Σπίτι μου, 2” και επίδομα ενοικίου

Το πρόγραμμα «Το Σπίτι μου, 2» φαίνεται να έχει επηρεάσει έντονα τις τιμές στην αγορά:

• Το 75% των ενημερωμένων για το πρόγραμμα θεωρεί ότι οδήγησε σε αύξηση τιμών πώλησης.

• Αντίστοιχα, 78% πιστεύουν ότι συνέβαλε και στην αύξηση των ενοικίων.

Επιπλέον, το 55% των πολιτών εκτιμά ότι και το μέτρο της επιστροφής ενός ενοικίου θα οδηγήσει σε περαιτέρω ανατιμήσεις, με μόλις 4% να προβλέπει μείωση τιμών.

Το πλήρες 4ο Βαρόμετρο θα είναι διαθέσιμο από τις 16 Ιουνίου 2025 στο iliaspapageorgiadis.com, προσφέροντας αναλυτικά στοιχεία ανά περιοχή (Αθήνα, Θεσσαλονίκη), κατηγορίες ενδιαφερομένων (αγοραστές, πωλητές, επαγγελματίες) και ειδικές αναλύσεις για τη διάθεση και τις δυνατότητες του κοινού απέναντι στη σημερινή αγορά ακινήτων.