Σε τροχιά υλοποίησης μπαίνει το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), η νέα ψηφιακή πλατφόρμα που φιλοδοξεί να αλλάξει ριζικά τον τρόπο καταγραφής και ελέγχου της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα.
Το νέο σύστημα θα συγκεντρώνει σε μία ενιαία βάση δεδομένων όλα τα στοιχεία ακινήτων από την ΑΑΔΕ, το Ελληνικό Κτηματολόγιο, τους δήμους, τον ΔΕΔΔΗΕ και άλλους φορείς, δημιουργώντας για πρώτη φορά πλήρη εικόνα για κάθε ακίνητο και ιδιοκτήτη.
Τι αλλάζει με το ΜΙΔΑ
Περισσότεροι από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα κληθούν να εισέλθουν στην πλατφόρμα μέσω των κωδικών τους στο myAADE και να ελέγξουν τα στοιχεία των ακινήτων τους.
Για κάθε ακίνητο θα εμφανίζονται αναλυτικές καρτέλες με δεδομένα από διαφορετικές υπηρεσίες, δίνοντας τη δυνατότητα στους πολίτες να εντοπίσουν λάθη και αποκλίσεις και να προχωρήσουν σε διορθώσεις.
Τα δεδομένα θα αξιοποιούνται για διασταυρώσεις εισοδημάτων από ενοίκια, αυτόματη συμπλήρωση φορολογικών δηλώσεων, εντοπισμό αδήλωτων ή κενών ακινήτων, αλλά και για τον σχεδιασμό στεγαστικής και φορολογικής πολιτικής.
Πού εντοπίζονται τα βασικά λάθη
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στις αποκλίσεις που εμφανίζονται στα τετραγωνικά μέτρα, όπου συχνά υπάρχουν διαφορετικές δηλώσεις μεταξύ εφορίας και Κτηματολογίου.
Αντίστοιχα, ελέγχονται περιπτώσεις όπου ένα ακίνητο δηλώνεται ως κενό αλλά εμφανίζει ενεργό μισθωτήριο ή εισόδημα από ενοίκιο, καθώς και περιπτώσεις λανθασμένης χρήσης (π.χ. αποθήκη που χρησιμοποιείται ως κατοικία).
Προβλήματα εντοπίζονται επίσης σε αγροτεμάχια με διαφορετικά δηλωμένα εμβαδά, αλλά και σε ποσοστά ιδιοκτησίας που δεν συμφωνούν μεταξύ συμβολαίων, Ε9 και Κτηματολογίου.
Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες
Οι πολίτες θα πρέπει να επιβεβαιώσουν και να διορθώσουν στοιχεία όπως η διεύθυνση, το εμβαδόν, το ποσοστό ιδιοκτησίας, το είδος δικαιώματος, η χρήση του ακινήτου και η κατάσταση ηλεκτροδότησης.
Σε περίπτωση μίσθωσης, θα πρέπει να δηλωθούν τα στοιχεία του ενοικιαστή, το ύψος του ενοικίου και η διάρκεια της σύμβασης.
Προθεσμίες και κυρώσεις
Το οικονομικό επιτελείο διευκρινίζει ότι οι αποκλίσεις δεν θεωρούνται αυτομάτως παραβάσεις, καθώς πολλές προέρχονται από παλαιά ή μη διασυνδεδεμένα συστήματα.
Για τον λόγο αυτό θα δοθεί χρονικό περιθώριο στους ιδιοκτήτες για διορθώσεις χωρίς άμεσες κυρώσεις. Ωστόσο, σε περιπτώσεις μη συμμόρφωσης ή απόκρυψης στοιχείων, προβλέπονται φορολογικοί έλεγχοι και πρόστιμα.