Με σημαντικές αλλαγές έρχεται ο ΕΝΦΙΑ του 2026, καθώς περισσότεροι από ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων αναμένεται να δουν εντυπωσιακές ελαφρύνσεις στον φόρο, με τις εκπτώσεις να φθάνουν ή και να ξεπερνούν το 50%. Την ίδια στιγμή όμως, αρκετοί φορολογούμενοι θα βρεθούν αντιμέτωποι με αυξημένα ποσά, κυρίως όσοι απέκτησαν ακίνητα μέσα στο 2025 ή προχώρησαν σε νομιμοποίηση αυθαιρέτων.
Ποιοι κερδίζουν
Οι μεγαλύτερες μειώσεις αφορούν ιδιοκτήτες με κύρια κατοικία σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους (εκτός Αττικής, πλην Νήσων).
-
50% μείωση το 2026
-
Πλήρης απαλλαγή από το 2027, εφόσον η αντικειμενική αξία δεν ξεπερνά τις 400.000 ευρώ.
Επιπλέον, για ασφαλισμένα ακίνητα έναντι φυσικών καταστροφών προβλέπεται έκπτωση 10% έως 20%, η οποία λειτουργεί σωρευτικά με άλλες μειώσεις.
Κερδισμένοι είναι και περίπου 900.000 οικονομικά αδύναμοι ιδιοκτήτες που πληρούν κοινωνικά και εισοδηματικά κριτήρια – αυτοί θα έχουν έκπτωση έως 50% ή πλήρη απαλλαγή.
Ποιοι θα πληρώσουν περισσότερα
Αυξημένο ΕΝΦΙΑ πρόκειται να καταβάλουν:
-
όσοι απέκτησαν ακίνητα μέσα στο 2025 (αγορά, δωρεά, κληρονομιά κ.λπ.),
-
όσοι νομιμοποίησαν αυθαίρετα και επομένως αύξησαν την αξία της ακίνητης περιουσίας τους.
Εκκαθαριστικά και πληρωμές
-
Τα εκκαθαριστικά θα εκδοθούν στις αρχές Μαρτίου 2026.
-
Ο φόρος θα εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις.
-
Ο συνολικός λογαριασμός για το Δημόσιο εκτιμάται στα 2,3 δισ. ευρώ, τα οποία θα κατανεμηθούν σε πάνω από 7 εκατ. ιδιοκτήτες.
Έως 31 Ιανουαρίου 2026 οι διορθώσεις στο Ε9
Οι ιδιοκτήτες έχουν περιθώριο έως τις 31 Ιανουαρίου 2026 για να διορθώσουν την περιουσιακή τους εικόνα στο Ε9. Η ορθή καταχώριση τετραγωνικών, δικαιωμάτων, χρήσης και λοιπών στοιχείων είναι κρίσιμη για να:
-
αποφευχθούν άδικες επιβαρύνσεις,
-
μη χαθούν οι προβλεπόμενες εκπτώσεις.