Αναρτώνται στις 10 Μαρτίου τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για το 2025 στην πλατφόρμα του Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (Taxisnet), με τον φόρο να εξοφλείται σε 12 μηνιαίες δόσεις, από τα τέλη Μαρτίου 2026 έως τον Φεβρουάριο του 2027.
Ο φετινός ΕΝΦΙΑ διαμορφώνει ένα τοπίο «πολλών ταχυτήτων», καθώς φέρνει αυξημένες εκπτώσεις για ασφαλισμένες κατοικίες, αλλά και επιβαρύνσεις για όσους αύξησαν την ακίνητη περιουσία τους μέσα στο 2025.
Έκπτωση 20% για ασφάλιση κατοικίας
Η βασική θετική αλλαγή αφορά ιδιοκτήτες που ασφάλισαν την κατοικία τους – με αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ – για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα. Η έκπτωση στον φόρο αυξάνεται στο 20% (από 10% πέρυσι), εφόσον η ασφάλιση κάλυπτε ολόκληρο το 2025.
Ποιοι θα δουν μειωμένο ή αμετάβλητο φόρο
Μειωμένο ΕΝΦΙΑ θα έχουν όσοι:
-
Πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα εντός του 2025
-
Πληρούν τα κριτήρια για έκπτωση 50% ή πλήρη απαλλαγή
Αμετάβλητος παραμένει ο φόρος για όσους δεν είχαν καμία μεταβολή στην περιουσιακή τους κατάσταση.
Ποιοι επιβαρύνονται
Αυξημένος φόρος προκύπτει για:
-
Όσους απέκτησαν ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία)
-
Όσους τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους
Σε αυτές τις περιπτώσεις, η φορολογητέα αξία αυξάνεται, οδηγώντας σε υψηλότερο εκκαθαριστικό.
Πλήρεις απαλλαγές
Πλήρη απαλλαγή δικαιούνται:
-
Οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα
-
Φορολογούμενοι με αναπηρία άνω του 80%
Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η τήρηση συγκεκριμένων εισοδηματικών και περιουσιακών ορίων. Εξαιρούνται επίσης ιδιοκτήτες που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές.
Μείωση για μικρούς οικισμούς
Ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους (εκτός Αττικής) θα πληρώσουν φέτος μειωμένο κατά 50% ΕΝΦΙΑ για την κύρια κατοικία τους, ενώ από το 2027 ο φόρος θα μηδενιστεί, εφόσον πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις αξίας.
Το βασικό συμπέρασμα
Ο φετινός ΕΝΦΙΑ επιβραβεύει την ασφάλιση κατοικιών και τις ευάλωτες κοινωνικές ομάδες, αλλά επιβαρύνει όσους αύξησαν την περιουσία τους. Τα εκκαθαριστικά του 2025 αντανακλούν τις επιλογές και τις μεταβολές κάθε ιδιοκτήτη.