Νέο πλαίσιο για την επιβολή προσαύξησης στον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) θεσπίζεται με απόφαση που δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, προβλέποντας διπλασιασμό του κύριου φόρου για κατοικίες που ανήκουν σε τράπεζες, αγοραστές απαιτήσεων και διαχειριστές πιστώσεων, καθώς και σε συνδεδεμένα με αυτούς νομικά πρόσωπα. Το μέτρο θα ισχύσει για τα έτη 2026 έως και 2028.
Η προσαύξηση ανέρχεται σε 100% του κύριου φόρου που αναλογεί σε κατοικίες, διαμερίσματα και μονοκατοικίες, όπως δηλώνονται στο έντυπο Ε9.
Υπόχρεοι είναι:
-
Πιστωτικά ιδρύματα
-
Εταιρείες που έχουν αγοράσει απαιτήσεις από δάνεια
-
Εταιρείες διαχείρισης πιστώσεων (servicers)
-
Νομικά πρόσωπα ή οντότητες που συνδέονται άμεσα ή έμμεσα με τους παραπάνω μέσω συμμετοχής στη διοίκηση, στον έλεγχο ή στο κεφάλαιό τους
Πότε δεν επιβάλλεται ο διπλός φόρος
Εξαίρεση προβλέπεται για ακίνητα που ήταν μισθωμένα για τουλάχιστον έξι μήνες κατά το προηγούμενο έτος. Προϋπόθεση είναι η μίσθωση να έχει δηλωθεί κανονικά στα πληροφοριακά συστήματα της Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων.
Η επιβολή της προσαύξησης θα γίνεται μέσω της κεντρικής εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ, με ειδική ένδειξη στη δήλωση φόρου για τα ακίνητα που υπάγονται στο μέτρο.
Για τον εντοπισμό των υπόχρεων, η ΑΑΔΕ θα αντλεί στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδος και από τα φορολογικά δεδομένα που τηρούνται στα πληροφοριακά της συστήματα. Προβλέπεται δυνατότητα νέας εκκαθάρισης, εφόσον προκύψουν μεταγενέστερα στοιχεία.
Σε περίπτωση εσφαλμένης επιβολής, οι υπόχρεοι μπορούν να ζητήσουν επανεκκαθάριση, υποβάλλοντας τα απαραίτητα δικαιολογητικά. Αν η αίτηση απορριφθεί, παρέχεται δυνατότητα ενδικοφανούς προσφυγής.
Παραδείγματα εφαρμογής
Πιστωτικό ίδρυμα που κατέχει κενό διαμέρισμα με κύριο φόρο 1.200 ευρώ θα επιβαρυνθεί με προσαύξηση 100%, ανεβάζοντας τον συνολικό ΕΝΦΙΑ στα 2.400 ευρώ.
Εταιρεία διαχείρισης πιστώσεων με μονοκατοικία που μισθώθηκε νόμιμα για τουλάχιστον έξι μήνες εξαιρείται από την προσαύξηση. Αν ο κύριος φόρος είναι 1.500 ευρώ, δεν επιβάλλεται πρόσθετη επιβάρυνση.
Νομικό πρόσωπο συνδεδεμένο με αγοραστή πιστώσεων που κατέχει τρία ακίνητα, εκ των οποίων δύο είναι κενά διαμερίσματα και το τρίτο μισθωμένο, θα επιβαρυνθεί με διπλό ΕΝΦΙΑ μόνο για τα δύο κενά ακίνητα.
Το μέτρο εντάσσεται στη στεγαστική πολιτική, με στόχο την αξιοποίηση ακινήτων που παραμένουν ανεκμετάλλευτα και την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών στην αγορά.