 αναμένεται η ανάρτηση στο myAADE. Ποιοι θα δουν μειωμένο λογαριασμό, πώς θα εξοφληθεί ο φόρος){kind=link}
Αντίστροφη μέτρηση για την ανάρτηση των εκκαθαριστικών ΕΝΦΙΑ για το 2026 που αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός των επόμενων ημερών.
Περίπου 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων θα δουν το ποσό του ΕΝΦΙΑ διαφοροποιημένο, ανάλογα με την αξία του ακινήτου, την περιουσιακή και οικογενειακή τους κατάσταση και ανάλογα με το αν η ιδιοκτησία τους είναι ασφαλισμένη.
Όσοι δεν είχαν μεταβολή στην ακίνητη περιουσιακή τους κατάσταση έντος του 2025, δεν θα δουν κάποια διαφορά φέτος. Όσοι προχώρησαν σε διορθωτικές κινήσεις, που αυξάνουν τα τετραγωνικά, τακτοποίησαν αυθαίρετους ή ημιυπαίθριους χώρους ή απέκτησαν ακίνητο ή εμπράγματο δικαίωμα το 2025, αναμένεται να δουν αύξηση.
ΠΟΤΕ ΘΑ ΑΝΑΡΤΗΘΟΥΝ ΤΑ ΕΚΚΑΘΑΡΙΣΤΙΚΑ
Στις αρχές του μήνα, στις 10 Μαρτίου, πρόκειται να αναρτηθούν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026. Ο ΕΝΦΙΑ θα εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες ισόποσες δόσεις, από τον Μάρτιο 2026 έως και τον Φεβρουάριο 2027, με την πρώτη δόση να καταβάλλεται έως τις 31 Μαρτίου.
Διαφορετικά, οι φορολογούμενοι μπορούν να επιλέξουν εφάπαξ πληρωμή έως τις 31 Μαρτίου 2026.
ΤΙ ΓΙΝΕΤΑΙ ΑΝ ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΛΑΘΗ
Αν διαπιστωθεί λάθος υπολογισμός, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9, αφού ολοκληρωθεί πρώτα η εκκαθάριση. Πρακτικά, οι διορθώσεις θα μπορούν να γίνουν από τα τέλη Μαρτίου ή τον Απρίλιο και μετά.
Μέχρι να διορθωθεί ο φόρος, οι ιδιοκτήτες θα πληρώνουν κανονικά τις πρώτες δόσεις, ενώ ο επανυπολογισμός θα αλλάξει το συνολικό ποσό και τις επόμενες δόσεις.
Σε περιπτώσεις όπου εμφανίζεται μήνυμα για ελλιπή στοιχεία, η διόρθωση είναι υποχρεωτική, καθώς ο φόρος έχει υπολογιστεί με τις δυσμενέστερες παραδοχές .Είναι σημαντικό να μην αγνοήσετε το εν λόγω μήνυμα και να προχωρήσετε σε τροποποιητική δήλωση.
Βήμα-βήμα τι θα ελέγξετε
Μόλις αναρτηθούν τα εκκαθαριστικά (πριν τα μέσα Μαρτίου) στο myAADE.gov.gr, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει:
1. να κάνουν είσοδο στο myAADE με τους προσωπικούς κωδικούς τους, επιλέγοντας “Εφαρμογές – Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ – Επιλογή έτους 2026”.
2. να βρουν το εκκαθαριστικό και να ελέγξουν όχι μόνο τον τελικό φόρο, αλλά και τα στοιχεία υπολογισμού του (αντικειμενική αξία, εκπτώσεις κλπ).
3. να βεβαιωθούν ότι όλα τα ακίνητα τα οποία εμφανίζονται στο εκκαθαριστικό είναι δικά τους και δεν περιλαμβάνουν ακίνητα που τα έχουν μεταβιβάσει.
4. να εξετάσουν αν εμφανίζονται οι εκπτώσεις που δικαιούνται (για ασφαλισμένο ακίνητο, εισοδηματικά κριτήρια, μικρός οικισμός κλπ).
5. να εντοπίσουν αν εμφανίζονται λάθος δηλωμένα στοιχεία, όπως λανθασμένος όροφος, τετραγωνικά, έτος κατασκευής ή άλλη χρήση ακινήτου (αποθήκες σαν κύριοι αντί βοηθητικοί χώροι κλπ).
6. αν εμφανίζεται μήνυμα «ανεπαρκών στοιχείων»: σε όλες τις περιπτώσεις που ο ΕΝΦΙΑ έχει υπολογιστεί με βάση λάθος ή ελλιπή στοιχεία, θα απαιτηθεί άμεσα τροποποιητική δήλωση, όταν ανοίξει ξανά το Ε9 για διορθώσεις.
7. επιλογή πληρωμής: έως 31 Μαρτίου θα επιλέξουν αν θα εξοφλήσουν το ποσό εφάπαξ ή σε 12 μηνιαίες δόσεις, από Μάρτιο 2026 έως Φεβρουάριο 2027. Όποιον τρόπο και αν επιλέξουν, το συνολικό ποσό φόρου μετά την εκκαθάριση δεν αλλάζει, καθώς για τον ΕΝΦΙΑ δεν προβλέπεται έκπτωση για αποπληρωμή «μια και έξω» του συνόλου της οφειλής.
ΕΝΦΙΑ 2026: ΠΟΙΟΙ ΠΛΗΡΩΝΟΥΝ ΛΙΓΟΤΕΡΑ
Περίπου 500.000 φορολογούμενοι με ασφαλισμένες κατοικίες αναμένεται να δουν μειωμένο τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ για το 2026,σε σχέση με πέρυσι.
Επίσης, όσοι μεταβίβασαν ακίνητα εντός του 2025, αλλά και οι ιδιοκτήτες σε περιοχές φυσικών καταστροφών ή υπό απαλλοτρίωση θα δουν μηδενικό ΕΝΦΙΑ.
Ακόμη, μισό ΕΝΦΙΑ θα πληρώσουν όσες και όσοι έχουν ασφαλίσει ακίνητα σε περιοχές και οικισμούς με πληθυσμό μικρότερο από 1.700 κατοίκους (εκτός Περιφέρειας Αττικής, με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων). Για τη συγκεκριμένη κατηγορία ισχύει μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 50% το 2026 και πλήρης απαλλαγή το 2027, υπό την προϋπόθεση ότι η φορολογητέα αξία της κύριας κατοικίας δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.
Πλήρη απαλλαγή ή 50% μείωση θα λάβουν 700.000 φορολογούμενοι με πολύ χαμηλά εισοδήματα:
- μείωση 50% στα νοικοκυριά με οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για κάθε μέλος, και ακίνητη περιουσία εντός καθορισμένων ορίων.
- πλήρη απαλλαγή σε οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον πληρούνται τα εισοδηματικά κριτήρια.