Μέχρι τη Δευτέρα 16 Φεβρουαρίου 2026 έχουν προθεσμία οι ιδιοκτήτες ακινήτων για να υποβάλουν αίτηση χορήγησης μείωσης 20% ή 10% στον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) για κατοικίες που είχαν ασφαλίσει μέσα στο 2025. Όσοι δεν κινηθούν εγκαίρως, θα χάσουν το δικαίωμα της έκπτωσης στα εκκαθαριστικά που θα εκδοθούν φέτος.
Με τα νέα δεδομένα, περισσότερα από 1 εκατ. δικαιώματα επί ακινήτων (πλήρης ή μερική κυριότητα, επικαρπία κ.ά.) αναμένεται να δουν μειωμένο τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ για το 2026 σε σχέση με πέρυσι. Οι ελαφρύνσεις αφορούν κυρίως όσους έχουν ασφαλίσει ακίνητα, αλλά και ιδιοκτήτες σε μικρούς οικισμούς, με τα εκκαθαριστικά να αναμένεται να αναρτηθούν στο myAADE στο πρώτο δεκαήμερο του Μαρτίου 2026.
Πώς κερδίζεται η έκπτωση για τα ασφαλισμένα ακίνητα
Υπολογίζεται ότι περίπου 400.000 ιδιοκτήτες μπορούν να διεκδικήσουν μείωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ λόγω ασφάλισης κατοικίας. Για να τη λάβουν, πρέπει έως τη Δευτέρα 16 Φεβρουαρίου να υποβάλουν αίτηση μέσω της πλατφόρμας myProperty, πιστοποιώντας ότι οι κατοικίες τους ήταν ασφαλισμένες συνολικά έναντι φυσικών καταστροφών (σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα).
Προϋπόθεση είναι η ασφαλισμένη αξία να μην είναι χαμηλότερη από 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το μέγιστο ποσοστό έκπτωσης 20% ισχύει για ακίνητα που ήταν ασφαλισμένα και τους 12 μήνες του 2025. Αν η ασφάλιση κάλυπτε μικρότερο διάστημα, η έκπτωση μειώνεται αναλογικά, για παράδειγμα 5% για τρεις μήνες ή 10% για έξι μήνες. Για ακίνητα αξίας άνω των 500.000 ευρώ, η μέγιστη μείωση περιορίζεται στο 10%.
Μετά την υποβολή των αιτήσεων, οι ασφαλιστικές εταιρείες θα προχωρήσουν σε διασταύρωση στοιχείων έως τις 28 Φεβρουαρίου 2026, ώστε η ΑΑΔΕ να εκδώσει τα εκκαθαριστικά ενσωματώνοντας τις εκπτώσεις. Ακόμη και όσοι έχουν ήδη υποβάλει αίτηση, μπορούν να την τροποποιήσουν ή να τη συμπληρώσουν έως τη λήξη της προθεσμίας.
«Μισός ΕΝΦΙΑ» σε χιλιάδες οικισμούς από το 2026
Η μεγαλύτερη αλλαγή για το 2026 είναι η μείωση κατά 50% του ΕΝΦΙΑ για φυσικά πρόσωπα, φορολογικούς κατοίκους Ελλάδας, των οποίων η κύρια κατοικία βρίσκεται σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους, σύμφωνα με την τελευταία απογραφή, με εξαίρεση τους οικισμούς της Περιφέρειας Αττικής πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων.
Για την Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας, την Περιφερειακή Ενότητα Έβρου και τους δήμους παραμεθόριων περιοχών σε Κεντρική Μακεδονία, Ανατολική Μακεδονία και Θράκη και Ήπειρο, το όριο ανεβαίνει στους 1.700 κατοίκους.
Εκτιμάται ότι ιδιοκτήτες σε περίπου 12.500 οικισμούς και χωριά θα πληρώσουν «μισό ΕΝΦΙΑ» το 2026, ενώ από το 2027 ο φόρος θα καταργηθεί πλήρως για κύριες κατοικίες στους συγκεκριμένους οικισμούς, στο πλαίσιο στήριξης των ακριτικών και περιφερειακών περιοχών.
Μείωση 50% ή πλήρης απαλλαγή για χαμηλά εισοδήματα
Περισσότεροι από 700.000 φορολογούμενοι με χαμηλά εισοδήματα εκτιμάται ότι θα λάβουν έκπτωση 50% ή ακόμη και πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ. Η μείωση κατά 50% αφορά νοικοκυριά με οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος, συνολική επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τ.μ. και ακίνητη περιουσία εντός συγκεκριμένων ορίων. Πλήρη απαλλαγή δικαιούνται νοικοκυριά με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα, καθώς και άτομα με ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%, υπό συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Τι γίνεται αν υπάρχουν λάθη στο εκκαθαριστικό
Με βάση τα στοιχεία που θα έχουν δηλωθεί έως τις 16/2/2026, θα εκδοθούν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ που θα αναρτηθούν στο myAADE στις αρχές Μαρτίου. Αν διαπιστωθεί λάθος υπολογισμός, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9, αφού ολοκληρωθεί πρώτα η εκκαθάριση. Πρακτικά, οι διορθώσεις θα μπορούν να γίνουν από τα τέλη Μαρτίου ή τον Απρίλιο και μετά.
Μέχρι να διορθωθεί ο φόρος, οι ιδιοκτήτες θα πληρώνουν κανονικά τις πρώτες δόσεις, ενώ ο επανυπολογισμός θα αλλάξει το συνολικό ποσό και τις επόμενες δόσεις.
Στα πιο συχνά λάθη που «φουσκώνουν» τον φόρο περιλαμβάνονται η δήλωση βοηθητικών χώρων ως κύριων, η αναγραφή περισσότερων τετραγωνικών, το λάθος είδος εμπράγματου δικαιώματος και η μη δήλωση ότι ένα ακίνητο είναι ημιτελές ή κενό και μη ηλεκτροδοτούμενο, που στερεί έκπτωση 60%.
Πώς θα πληρωθεί ο ΕΝΦΙΑ 2026
Ο ΕΝΦΙΑ του 2026 θα εξοφληθεί σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, από τον Μάρτιο 2026 έως και τον Φεβρουάριο 2027, με την πρώτη δόση έως το τέλος Μαρτίου. Υπάρχει και η δυνατότητα εφάπαξ πληρωμής έως τις 31 Μαρτίου 2026.