Τελευταία ευκαιρία σήμερα, Δευτέρα 16 Φεβρουαρίου, για τους ιδιοκτήτες κατοικιών, προκειμένου να κάνουν διορθώσεις στο Ε9 και να υποβάλουν αίτηση χορήγησης μείωσης στον ΕΝΦΙΑ, για τις κατοικίες που ασφάλισαν εντός του 2025.
Μέχρι στιγμής, για περισσότερα από ένα εκατομμύριο δικαιώματα επί ακινήτων (πλήρης ή μερική κυριότητα, επικαρπίες) οι φορολογούμενοι αναμένεται να δουν μειωμένο τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ για το 2026, σε σχέση με πέρυσι.
ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΠΡΟΣΕΞΕΤΕ
Η σωστή προετοιμασία του εντύπου Ε9 αποτελεί το «κλειδί» για την αποφυγή άδικων επιβαρύνσεων στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ.
Οι φορολογούμενοι που εντός του 2025 προχώρησαν σε αγορά νέου ακινήτου οφείλουν να το έχουν δηλώσει έγκαιρα, ενώ αντίστοιχα, όσοι προχώρησαν σε πώληση ή μεταβίβαση πρέπει να μεριμνήσουν για τη διαγραφή του, ώστε να μην χρεωθούν φόρο για περιουσία που δεν τους ανήκει πλέον.
Παράλληλα, ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στις περιπτώσεις τακτοποίησης ή νομιμοποίησης αυθαιρετων επιφανειών, καθώς οι διορθώσεις στα τετραγωνικά μέτρα πρέπει να αποτυπωθούν πιστά στη δήλωση.
Εξίσου κρίσιμος είναι ο έλεγχος των βοηθητικών χώρων (αποθήκες, υπόγεια πάρκινγκ κ.λπ.), καθώς η ορθή δήλωσή τους εξασφαλίζει σημαντική έκπτωση της τάξεως του 90%.
Τέλος, σφάλματα στο ποσοστό συνιδιοκτησίας ή στο είδος των εμπράγματων δικαιωμάτων (πλήρης ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία) μπορούν να «φουσκώσουν» αδικαιολόγητα τον φόρο, αφού σε περίπτωση παράλειψης ή λάθους, το σύστημα υπολογίζει αυτόματα την ιδιοκτησία ως πλήρη (100%) στο όνομα του φορολογούμενου.
Στα πιο συχνά λάθη που «φουσκώνουν» τον φόρο περιλαμβάνονται και η δήλωση βοηθητικών χώρων ως κύριων, η αναγραφή περισσότερων τετραγωνικών, η μη δήλωση ότι ένα ακίνητο είναι ημιτελές ή κενό και μη ηλεκτροδοτούμενο, που στερεί έκπτωση 60%
ΜΕΙΩΣΗ ΓΙΑ ΠΑΝΩ ΑΠΟ ΕΝΑ ΕΚΑΤΟΜΜΥΡΙΟ ΑΚΙΝΗΤΑ – ΠΟΙΟΥΣ ΑΦΟΡΑ
Περίπου 500.000 φορολογούμενοι με ασφαλισμένες κατοικίες αναμένεται να δουν μειωμένο τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ για το 2026,σε σχέση με πέρυσι. Η δήλωση για την έπτωση υποβάλλεται στην πλατφόρμα myProperty. Μετά την υποβολή των αιτήσεων αυτών, οι ασφαλιστικές εταιρείες θα προχωρήσουν στη διασταύρωση στοιχείων έως τις 28 Φεβρουαρίου 2026.
Οι μειώσεις είναι οι εξής:
- Έκπτωση έως 20% για ασφαλισμένες κατοικίες. Η έκπτωση μειώνεται αναλογικά με τους μήνες που ασφαλίζονται (100% της μείωσης για 12 μήνες)
- Μίσο ΕΝΦΙΑ θα πληρώσουν όσες και όσοι έχουν ασφαλίσει ακίνητα σε περιοχές και οικισμούς με πληθυσμό μικρότερο από 1.700 κατοίκους.
- Πλήρη απαλλαγή ή 50% μείωση σε περισσότερους από 700.000 φορολογούμενους με πολύ χαμηλά εισοδήματα.
- Πλήρη απαλλαγή για φορολογούμενους με ακίνητα σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές.
Η μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ αφορά νοικοκυριά με οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για κάθε μέλος, και ακίνητη περιουσία εντός καθορισμένων ορίων.
Πλήρη απαλλαγή δικαιούνται οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον πληρούνται τα εισοδηματικά κριτήρια.
ΠΟΤΕ ΘΑ ΑΝΑΡΤΗΘΟΥΝ ΤΑ ΕΚΚΑΘΑΡΙΣΤΙΚΑ
Τα εκκαθαριστικά αναμένεται να αναρτηθούν στο πρώτο δεκαήμερο του Μαρτίου 2026.
Ο ΕΝΦΙΑ θα εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες ισόποσες δόσεις, από τον Μάρτιο 2026 έως και τον Φεβρουάριο 2027, με την πρώτη δόση να καταβάλλεται έως το τέλος Μαρτίου.
Διαφορετικά, οι φορολογούμενοι μπορούν να επιλέξουν εφάπαξ πληρωμή έως τις 31 Μαρτίου 2026.
ΤΙ ΓΙΝΕΤΑΙ ΑΝ ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΛΑΘΗ
Αν διαπιστωθεί λάθος υπολογισμός, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9, αφού ολοκληρωθεί πρώτα η εκκαθάριση. Πρακτικά, οι διορθώσεις θα μπορούν να γίνουν από τα τέλη Μαρτίου ή τον Απρίλιο και μετά.
Μέχρι να διορθωθεί ο φόρος, οι ιδιοκτήτες θα πληρώνουν κανονικά τις πρώτες δόσεις, ενώ ο επανυπολογισμός θα αλλάξει το συνολικό ποσό και τις επόμενες δόσεις.