Διεκδίκηση Ακινήτου μέσω Χρησικτησίας: Τι Ισχύει όταν το Ακίνητο Περιέλθει στο Δημόσιο λόγω Αποποίησης Κληρονομίας

Η κατάσταση γίνεται πιο περίπλοκη όταν εμπλέκεται το Δημόσιο, ειδικά σε περιπτώσεις όπου ένα ακίνητο έχει περάσει στην ιδιοκτησία του Ελληνικού Δημοσίου λόγω αποποίησης κληρονομίας. Τι ισχύει σε αυτές τις περιπτώσεις και είναι δυνατό να αποκτήσει κάποιος κυριότητα μέσω χρησικτησίας;

Ορισμός της χρησικτησίας
Η χρησικτησία, όπως ορίζεται στον Αστικό Κώδικα (ΑΚ), αποτελεί τη νομική διαδικασία μέσω της οποίας κάποιος μπορεί να γίνει κύριος ενός ακινήτου αν το κατέχει και το χρησιμοποιεί αδιαλείπτως για ένα συγκεκριμένο διάστημα, χωρίς να αναγνωρίζει την κυριότητα άλλου. Η έκτακτη χρησικτησία (ΑΚ άρθρο 1045) απαιτεί συνεχή νομή και χρήση για 20 έτη.

Τι γίνεται όταν ένα ακίνητο περάσει στο Δημόσιο λόγω αποποίησης;
Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα (ΑΚ άρθρο 1847), όταν κάποιος αποποιηθεί την κληρονομία, η περιουσία του αποθανόντος περνά στο Ελληνικό Δημόσιο, αν δεν υπάρχει άλλος κληρονόμος. Σε αυτή την περίπτωση, το Δημόσιο αποκτά νόμιμα την κυριότητα του ακινήτου.

Είναι δυνατή η χρησικτησία εναντίον του Δημοσίου;
Η ελληνική νομοθεσία είναι ξεκάθαρη σχετικά με την απαγόρευση χρησικτησίας κατά του Δημοσίου σε πολλές περιπτώσεις. Βάσει του άρθρου 4 του Ν. 3127/2003, δεν επιτρέπεται η χρησικτησία σε ακίνητα που ανήκουν στο Δημόσιο βάσει νόμου. Αυτό σημαίνει ότι όταν το ακίνητο περιέρχεται στο Δημόσιο λόγω αποποίησης κληρονομίας (ΑΚ άρθρο 1847), τερματίζεται κάθε πιθανή αξίωση χρησικτησίας.

Τι συμβαίνει όταν η κατοχή διαρκεί πάνω από 20 χρόνια;
Παρά τους περιορισμούς της νομοθεσίας, υπάρχουν ορισμένες περιπτώσεις που μπορούν να εξεταστούν:

1. Ολοκλήρωση της 20ετούς χρησικτησίας πριν από την αποποίηση: Αν η αποποίηση κληρονομίας έγινε μετά τη συμπλήρωση των 20 ετών, μπορεί να εξεταστεί η δυνατότητα αναγνώρισης της χρησικτησίας.
2. Νομή πριν το ακίνητο περάσει στο Δημόσιο: Η χρήση του ακινήτου για πάνω από 20 χρόνια πριν την αποποίηση μπορεί να αποτελέσει βάση για την αναγνώριση της κυριότητας.

Συμπέρασμα
Όταν ακίνητα περνούν στο Δημόσιο λόγω αποποίησης κληρονομίας, η δυνατότητα διεκδίκησης μέσω χρησικτησίας είναι περιορισμένη βάσει των νομικών ρυθμίσεων. Ωστόσο, ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να εξεταστούν, ιδίως όταν η χρήση του ακινήτου προηγήθηκε της αποποίησης. Για τέτοιες πολύπλοκες υποθέσεις είναι απαραίτητη η συμβουλή δικηγόρου με εξειδίκευση στο εμπράγματο δίκαιο.